Saint-Christol-lès-Alès – Villa de 247 m² – 6 chambres | Vue Cévennes

À seulement 6 km du centre-ville d'Alès, dans le secteur ouest très prisé de Saint-Christol-lès-Alès, découvrez cette spacieuse villa de 2007.

Offrant 247 m² habitables aux volumes rares et un confort technologique moderne, cette demeure est idéale pour une grande résidence familiale, un pied-à-terre d'exception ou une activité d'accueil.

Au Rez-de-Chaussée : Un espace salon séjour avec cheminée insert prolongé par une magnifique véranda isolée et climatisée de 30 m², parfaite en toute saison.

Une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée.

Une belle suite parentale avec sa salle d'eau privative et WC, ainsi que 2 autres chambres, un WC séparé et une buanderie fonctionnelle.

À l'Étage : 3 chambres, dont une équipée d'un point d'eau / meuble évier et s'ouvrant sur un grand balcon avec vue panoramique dégagée sur les Cévennes.

Une salle de bains familiale (douche + baignoire) et WC séparé.

Un Parc Paysager Propose un Art de Vivre Méditerranéen Espace Baignade : Piscine au sel de 10 x 4 m, abritée par un dôme motorisé pour prolonger la saison de baignade, accompagnée de son pool house avec WC.

Le Terrain (2 800 m²) : Entièrement clos et magnifiquement arboré.

Équipé d'un puits avec pompe et de 2 cuves de récupération d'eau pour un arrosage écoresponsable.

Stationnement & Dépendances : 2 garages et portail extérieur avec portes motorisées, et un vaste espace de stationnement intérieur pour recevoir vos convives.

Prestations & Équipements de Grand Confort Chauffage par plancher chauffant et rafraîchissant par pompe à chaleur + climatisation réversible + cheminée insert.

Menuiserie double vitrage, portes à galandage modernes et volets électriques centralisés.

Aspiration centralisée.

Taxe foncière : 3 978 € / an.

Une Situation Géographique & Touristique Idéale À la croisée de la Provence et du Languedoc, la propriété bénéficie d'un environnement touristique et culturel d'exception : Nature & Randonnées : Le Parc National des Cévennes (classé UNESCO) à votre porte.

Patrimoine & Loisirs : À proximité immédiate de la célèbre Bambouseraie en Cévennes, du Train à Vapeur des Cévennes, des somptueux villages d'Uzès et de Anduze, ainsi que des Gorges du Gardon.

Accès : Connexions aisées vers la gare TGV de Nîmes (35 min) et les aéroports de Nîmes, Montpellier ou Marseille.

L'avis de l'expert : Un bien rare sur le marché gardois.

La combinaison des 6 chambres, de la véranda de 30 m², du plancher rafraîchissant et de la vue imprenable sur les Cévennes en fait un havre de paix idéal pour les acquéreurs en quête d'espace et de sérénité sous le soleil du Sud.

Dossier confidentiel & visites privées sur demande.

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Référence agence : 423.