PUYOÔ – MAISON DE CARACTÈRE DE 188,83 M², 5 CHAMBRES, GRANGE D’ENVIRON 300 M² ET TERRAIN DE 1 198 M² – 245 000 €

Vous recherchez une maison familiale offrant de beaux volumes, le charme de l'ancien et une vaste dépendance ?

Découvrez cette maison individuelle construite à l'origine en 1831, développant 188,83 m² habitables et 197,77 m² au sol, implantée sur un terrain de 1 198 m² cloturé Répartie sur deux niveaux, elle propose une organisation particulièrement adaptée à la vie de famille, à l'accueil de proches ou à l'exercice du télétravail.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une première chambre de 11,89 m², idéale pour disposer d'un espace nuit de plain-pied, d'une chambre d'amis ou d'un bureau.

Le séjour-salon développe près de 28 m² habitables et plus de 34 m² au sol.

La cuisine indépendante de 20,94 m² offre un volume généreux pour partager les repas du quotidien comme les grandes tablées familiales.

Ce niveau comprend également un cellier de 5,50 m², une salle de bains spacieuse de 11,36 m² ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, le palier distribue quatre chambres supplémentaires.

La première offre 24,52 m².

La deuxième, d'une surface de 13,80 m², bénéficie de sa propre salle d'eau et d'un WC.

Une troisième chambre de 19,55 m² est complétée par un dressing de 6,27 m².

Enfin, la cinquième chambre développe 18,86 m².

Ces beaux volumes permettent d'imaginer de multiples configurations : suite parentale, chambres d'enfants, espace de travail, salle de jeux, atelier créatif ou accueil de la famille et des amis.

La propriété dispose également d'une vaste grange développant environ 300 m².

Cette dépendance constitue un véritable atout pour le stationnement, le stockage, le bricolage ou différents projets d'aménagement, sous réserve de sa configuration, de son état et des autorisations nécessaires.

La maison conserve les qualités d'une construction ancienne tout en bénéficiant d'équipements de confort actuels.

Les murs sont majoritairement constitués de pierre et de moellons, avec une isolation intérieure relevée sur une grande partie des façades.

La toiture est isolée et les ouvertures sont principalement équipées de menuiseries PVC à double vitrage.

Une VMC simple flux assure le renouvellement de l'air.

Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques à inertie, complétés par un poêle à bois installé à partir de 2018 et bénéficiant du label Flamme Verte.

La production d'eau chaude repose sur un ballon électrique de 200 litres.

Le diagnostic de performance énergétique classe la maison en C, avec une consommation de 138 kWh / m² / an.

Les émissions de gaz à effet de serre sont classées A, avec 5 kg CO₂ / m² / an.

Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 2 130 € et 2 930 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023, abonnements compris.

DPE réalisé le 2 août 2026.

Les diagnostics font état d'une absence d'amiante, d'une absence d'indice d'infestation de termites et d'une installation de gaz sans anomalie.

Des anomalies électriques ainsi que certains revêtements contenant du plomb au-delà des seuils réglementaires ont été relevés.

Les rapports complets seront tenus à la disposition des acquéreurs.

Située à Puyoô, la propriété profite d'un environnement pratique avec commerces, services de santé, pharmacie, école, services de proximité et vie associative.

La gare TER représente un avantage appréciable pour rejoindre notamment Pau, Dax, Bayonne, Tarbes, Bordeaux ou Hendaye.

Avec ses cinq chambres, ses volumes généreux, son terrain de 1 198 m² et sa grange d'environ 300 m², cette propriété offre une capacité d'accueil et un potentiel devenus rares.

Prix de vente : 245 000 € – Honoraires à la charge du vendeur.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 290 405 - Greffe de PAU) Stéphanie ANTOINE Entrepreneur Individuel 06 30 67 84 40 - Réf.

965352.