Caractère, volume et potentiel

Située au cœur de Pont-Audemer, cette élégante propriété du XXe siècle séduit par son cachet, ses beaux volumes et son excellent entretien.

Entièrement rénovée, elle allie charme de l'ancien et confort moderne.

Son toit à la Mansart lui confère une silhouette élégante et un caractère architectural affirmé.

Un intérieur spacieux et polyvalent Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon-séjour convivial avec poêle à bois, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une arrière-cuisine et des toilettes.

Deux bureaux, une chambre, une salle d'eau et une pièce supplémentaire d'environ 35 m² complètent ce niveau, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

À l'étage, un palier dessert deux chambres, un dressing, une salle de bains et des toilettes indépendantes.

Un grenier de plus de 90 m², accessible séparément, présente un beau potentiel d'aménagement.

Le dernier niveau comprend une chambre supplémentaire, un bureau et une salle d'eau, idéal pour une grande famille ou une activité professionnelle.

Deux entrées indépendantes : un véritable atout La configuration de la maison permet d'envisager la création d'un logement indépendant, pour accueillir un proche, exercer une activité professionnelle ou développer un projet locatif, sous réserve des autorisations nécessaires.

Un extérieur agréable et fonctionnel Le jardin clos, arboré et paysagé de 494 m² offre un cadre intime et paisible.

Il comprend une terrasse couverte, un atelier et une dépendance en briques pouvant servir de rangement ou d'espace de bricolage.

Un garage accessible depuis la rue et deux places de stationnement complètent l'ensemble.

Des équipements confortables et économiques Pompe à chaleur Panneaux photovoltaïques pour la production d'électricité Prise électrique extérieure Un emplacement privilégié Située dans un quartier calme, la propriété bénéficie de la proximité des commerces et des établissements scolaires.

Honfleur est accessible en environ 25 minutes et l'autoroute A13 en 15 minutes.

Grâce à ses volumes généreux, ses espaces annexes et ses deux accès distincts, cette demeure s'adapte à de nombreux projets : résidence familiale, activité professionnelle, logement indépendant ou investissement locatif.

Une propriété de caractère alliant charme, confort et potentiel, offrant de belles perspectives d'aménagement et de valorisation.

À propos des photos Certaines photos ont été modifiées à l'aide de l'intelligence artificielle (IA) afin de présenter les pièces rangées et mises en valeur.

Elles sont données à titre illustratif et peuvent différer de l'état actuel du bien.

Une visite permettra de découvrir la maison telle qu'elle est réellement.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Bénédicte DEBAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°802 675 694 Greffe de BERNAY) 06 42 16 08 79 (réf.

617549 ).