Vente maison 7 pièces 159 m² Pléneuf-Val-André (22370)

Iad France - Line Clement vous propose : Demeure d’Exception – Pléneuf-Val-André Élégance contemporaine • Volumes généreux • Emplacement privilégié. Située au cOEur de la très prisée commune de Pléneuf-Val-André, cette somptueuse demeure de 235 m², édifiée en 2007, allie avec subtilité le charme des matériaux nobles — briques et pierres — à une architecture contemporaine baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. Un intérieur raffiné aux volumes remarquables. Dès l’entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et des espaces parfaitement maîtrisés. Le rez-de-chaussée propose un séjour d’exception de plus de 60 m², spacieux et lumineux, idéal pour recevoir. Il est complété par : - une cuisine indépendante entièrement équipée, - une chambre de plain-pied - Une salle d’eau, - Un WC indépendant, - Un Placard - Un garage isolé, chauffé, doté d’une porte motorisée, garantissant confort et praticité. À l’étage, une mezzanine spacieuse dessert harmonieusement quatre belles chambres, une salle de bains ainsi qu’un WC séparé. Une distribution idéale pour une vie familiale sereine et confortable. Un bel espace jardin pour des moments privilégiés implantée sur un terrain clos de 795 m². La propriété offre un véritable havre de paix. La terrasse exposée sud prolonge naturellement l’espace de vie, invitant à la détente et aux instants conviviaux en plein air. Prestations haut de gamme. Cette demeure se distingue par ses équipements de qualité : - matériaux premium, excellente isolation, - chauffage au sol par pompe à chaleur, - ventilation performante, - interphone et système de confort moderne. Parfaitement entretenue, elle ne nécessite aucun travaux et est proposée meublée, avec un mobilier raffiné en cuir et chêne, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Un emplacement rare et recherché. Un cadre de vie idéal, à proximité immédiate des incontournables du Val-André : Golf Bluegreen : 9 min à pied Plage des Vallées : 5 min à pied Plage du Piégu : 8 min à pied Centre de Pléneuf-Val-André : 15 min à pied Une opportunité rare sur le littoral breton. Laissez-vous séduire par cette propriété unique alliant luxe, confort et sérénité. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette demeure d’exception. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 894400 euros. Prix hors honoraires : 869400 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,88% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 95 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Line Clement mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Brieuc sous le numéro 932378474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - nathalie anquet vous propose : maison contemporaine 2025 de plain-pied avec piscine –pléneuf val-andré à seulement 800 mètres de la plage du val andré (piègu) et à proximité des commerces, cette villa contemporaine de 146 m² de plain-pied offre un cadre de vie privilégié entre confort moderne et douceur du littoral. Implantée sur un terrain de 504 m², la maison s’organise selon un plan en l, créant une belle harmonie entre les espaces intérieurs et la terrasse avec piscine couverte. Une pièce de vie lumineuse et conviviale entrée avec placard. Magnifique espace salon-séjour de 52 m², baigné de lumière grâce aux larges baies vitrées donnant directement sur la terrasse et la piscine. Cuisine équipée et aménagée, fonctionnelle et ouverte sur la pièce de vie, complétée par une buanderie attenante avec accès direct au garage. Un espace nuit confortable suite parentale de 33 m² comprenant : •dressing •salle de bain avec baignoire et douche •wc privatifs deux autres chambres, chacune avec accès direct à la terrasse. Salle d’eau indépendante. Wc séparés. Toutes les chambres ainsi que les pièces de vie bénéficient d’un accès direct à l’extérieur, offrant une belle continuité intérieur / extérieur. Les extérieurs •piscine avec abri bas •terrasse agréable et protégée •garage de 22 m² •carport de 17 m² •terrain de 504 m² confort et performance •construction 2025 •plain-pied •chauffage par pompe à chaleur •dpe a une maison idéale pour une résidence principale proche mer ou un pied-à-terre pour profiter pleinement du val-andré. Une visite s’impose, appelez-moi ! Conseiller iad france implanté localement et spécialiste du secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie a indice 50 et classe climat a indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme nathalie anquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saint brieuc sous le numéro 413164591, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Nathalie ANQUET vous propose : COUP DE CŒUR – VUE MER – La Cotentin- Planguenoual – À 800 m de la plage Et si votre quotidien avait le goût des vacances… Située dans un environnement privilégié, à seulement 800 mètres de la plage de La Cotentin, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel où la mer s’invite dans presque toutes les pièces. Maison 202 m² + sous sol 150 m² + hangar 90 m² env. Dès l’entrée, le charme opère. La pièce de vie d’environ 59 m², baignée de lumière, vous offre une vue mer permanente depuis le salon et le séjour ouvert sur l’extérieur. Un panorama apaisant, changeant au fil des heures, qui accompagne chaque instant de vie. La cuisine aménagée, vous permet même de cuisiner face à la mer… un véritable luxe au quotidien. Une arrière-cuisine vient compléter cet espace fonctionnel. Toujours au rez-de-chaussée, une suite parentale avec chambre, dressing et salle de bains avec toilettes permet une vie de plain-pied confortable. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l’étage, la magie continue : Un salon avec vue mer, trois chambres, une salle d’eau, des toilettes séparées et une lingerie avec point d’eau. Un balcon vous invite à profiter pleinement du panorama maritime, entre ciel et horizon. Édifiée sur un sous-sol complet d’environ 150 m², cette maison offre également de nombreux espaces de rangement et de stationnement. À l’extérieur, le terrain de 5 700 m² vous propose un cadre naturel rare, avec un espace verger composé de plusieurs arbres fruitiers. Un hangar de 90 m² vient compléter l’ensemble, offrant de multiples possibilités selon vos projets. Ici, tout est réuni : volumes, lumière, environnement et surtout… la mer, omniprésente. Les + qui font la différence : •Vue mer depuis le salon, le séjour et de nombreuses pièces •Cuisine avec vue mer •Plage accessible à pied •Vie de plain-pied •Sous-sol complet 150 m² environ •Grand terrain avec verger •Hangar indépendant. Jardin clos Un bien rare, pour ceux qui recherchent bien plus qu’une maison… un véritable lieu de vie. Proche de Pleneuf Val André, Erquy Une visite et vous comprendrez. Contactez-moi. Conseillère en immobilier implantée localement et spécialiste du secteur Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 98 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie ANQUET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 413164591, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.