MIRAMAS (13) | Magnifique maison de ville T7 de caractère (4 chambres) de 150 m² sur terrain de 402 m² et stationnements privatifs

Jean-Claude SEGUIN, conseiller immobilier indépendant, vous présente cette très belle maison de ville de caractère avec 4 chambres, véranda et jardin Amateurs d'authenticité, cette maison de ville saura vous séduire par son charme, ses volumes et ses beaux espaces extérieurs.

Parfaitement entretenue, traversante est-ouest et implantée sur un terrain de 402 m², elle n'attend plus que vos valises !

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie de près de 42 m² avec cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux.

Un second salon, facilement aménageable en chambre supplémentaire, un petit espace bureau et un WC complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit accueille quatre chambres, toutes équipées de placards, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Deux grands espaces en sous-sol de 30 et 27 m², très sains, offrent de belles possibilités de rangement, de cave ou d'atelier pour les amateurs de bricolage.

Des extérieurs pour chaque moment de la journée À l'avant, côté avenue bordée de platanes, une agréable cour carrelée et une petite véranda protégeant l'entrée vous accueillent.

À l'arrière, vous profiterez d'une magnifique véranda de 36 m², véritable coup de cœur, prolongée par une grande terrasse carrelée, une pergola et un jardin parfaitement entretenu.

Une petite buanderie complète cet ensemble.

Le terrain offre également la possibilité d'accueillir une piscine, sous réserve des autorisations nécessaires.

Deux places de stationnement à l'intérieur de la propriété, accessibles par un grand portail électrique, facilitent le quotidien.

Du confort et un revenu complémentaire Chaque pièce de la maison dispose d'une climatisation réversible pour votre confort en toute saison.

Les panneaux photovoltaïques génèrent un revenu annuel d'environ 2 200 € grâce à la revente de l'électricité à EDF, selon les éléments communiqués par les propriétaires.

Une recette appréciable pour contribuer aux dépenses courantes de la maison.

Un emplacement pratique au quotidien Écoles maternelles et primaires, collège Albert-Camus, gare SNCF, commerces, supermarchés et restaurants se trouvent à proximité.

J'aime particulièrement : - Le charme et l'excellent entretien de cette maison. - Les quatre chambres et la possibilité d'en créer une cinquième au rez-de-chaussée. - La véranda de 36 m² et les espaces extérieurs soignés. - Les deux grands sous-sols et le stationnement dans la propriété. - La proximité des établissements scolaires, des commerces et de la gare.

Contactez-moi pour découvrir cette maison et organiser votre visite : 06 77 06 65 11.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jean-Claude SEGUIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°842 897 126 Greffe de SALON DE PROVENCE) 06 77 06 65 11 (réf.

608120 ).