Iad France - Chloé Quincé (06 83 41 77 52) vous propose : Idéalement située dans une impasse au calme du quartier de l'Epinette, sur un terrain piscinable de 780 m² environ, cette grande maison familiale sur vide sanitaire n'attend que vous pour la faire revivre ! À votre arrivée, une entrée avec placard vous mène vers une belle pièce de vie de 40 m² environ exposée Sud-Ouest. Les longues soirées d'hiver seront réchauffées par la cheminée avec insert, créant une atmosphère conviviale. La cuisine, actuellement fermée, offre la possibilité d'une ouverture partielle. Elle donne accès au garage / buanderie de 17 m² environ, ajoutant une commodité supplémentaire. Le côté Est de la maison abrite l'espace nuit, composé de deux chambres avec placards, d'une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, vous trouverez une troisième chambre de 13 m² environ et une vaste pièce actuellement dédiée à la couture de 30 m² environ (45 m² environ au sol avec en plus des placards dans les sous pentes). Cette dernière offre des possibilités d'aménagement variées : chambres supplémentaires, salle de bain ou autres selon vos aspirations ! Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation (plus cheminée avec insert), et la maison est équipée de double vitrage, menuiseries PVC. Vous serez séduits par le calme du quartier, la luminosité et le potentiel d'aménagement de l'étage. À visiter sans tarder ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Chloé Quincé EI (ID 74630), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 947936019, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cheminée

Jardin

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Placards
Pièces: 7 pièces

3 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 140 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 779 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 402 et 1 896 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 402 et 1 896 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.