Iad France - Mehdi Benaouf (06 58 47 47 83) vous propose : Maison lumineuse de 3 chambres avec appartement indépendant à Lembras Idéalement située à seulement 3 km du centre-ville de Bergerac, cette maison d’habitation spacieuse de 148 m² environ est nichée sur un terrain arboré de 1240 m² environ dans un quartier résidentiel paisible de Lembras. Le rez-de-chaussée offre un vaste salon-séjour avec une cuisine ouverte, offrant une luminosité exceptionnelle et un accès à un balcon-terrasse offrant une vue imprenable sur la nature environnante. Trois chambres spacieuses, une salle de bain et un WC complètent l’espace nuit. Au rez-de-jardin, un garage de 52 m² environ pouvant accueillir jusqu’à trois véhicules, une pièce supplémentaire utilisable comme atelier ou espace de stockage, ainsi qu’un appartement indépendant avec une chambre, une salle de bain et un WC offrant un potentiel de revenu locatif ou d’hébergement pour les proches. La maison bénéficie du confort du double vitrage avec volets en bois, d’un chauffage central au gaz de ville avec chaudière basse température et plancher chauffant, ainsi que d’un insert à bois pour une ambiance chaleureuse. Un abri de jardin en dur de 17 m² environ offre un espace de rangement supplémentaire pour les outils et équipements de jardinage. Cette maison offre un fort potentiel tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre paisible tout en étant proche des commodités de Bergerac. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mehdi Benaouf EI (ID 79879), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 980846976, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cheminée

Terrasse

Jardin

Vue imprenable
Commodités: Box
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz

Placards

Câble TV
Pièces: 7 pièces

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 146 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 1 247 m²
Etat: Construit en 1978

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 170 et 3 030 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 170 et 3 030 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.