LE MANS CENTRE-VILLE ET GARE, MAISON FAMILIALE 5 CHAMBRES AVEC JARDIN, GARAGE ET DÉPENDANCE

Idéalement située à 5MN à pied de la gare et de l'hypercentre-ville du Mans, à proximité immédiate des commerces, des écoles et d'une agréable vie de quartier, cette maison de ville des années 90 offre de beaux volumes et un véritable potentiel d'évolution pour une famille.

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie composée d'un salon-salle à manger avec cheminée, largement ouverte sur le jardin grâce à une baie vitrée exposée plein ouest.

Un extérieur particulièrement agréable, bénéficiant de peu de vis-à-vis, ce qui reste rare pour une maison située en ville.

Une cuisine aménagée attenante et des toilettes indépendantes complètent le rez-de-chaussée.

À l'étage, un palier dessert en étoile 3 chambres, dont certaines avec placards muraux, une salle de douche indépendante, une grande salle de bains avec double vasque ainsi que des toilettes séparées.

Au deuxième étage, un vaste plateau traversant et lumineux offre un potentiel particulièrement intéressant.

Déjà isolé, sur dalle béton et équipé de quatre radiateurs, cet espace permet d'envisager facilement 2 à 3 chambres supplémentaires et une salle d'eau, selon les besoins de chacun et les aménagements à prévoir.

Autres atouts, et non des moindres : un garage attenant, une cave et une dépendance de plus de 34 m², située au fond du jardin, en bon état et pouvant accueillir un atelier, un bureau indépendant ou une activité professionnelle adaptée.

Enfin, la maison bénéficie d'un chauffage par géothermie au sol au rez-de-chaussée, offrant un réel confort thermique et contribuant à son excellent classement énergétique C.

Une maison familiale aux nombreux atouts, qui conjugue emplacement, volumes, confort énergétique et possibilités d'aménagement, avec le privilège d'un jardin préservé à quelques pas du cœur de ville.

POUR UNE REPONSE RAPIDE, PREMIER CONTACT PAR SMS.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°810 501 668 - Greffe de LE MANS) Cyrielle GALLIOT NAON Entrepreneur Individuel 07 83 13 23 17 - Réf.

977742.