Propriété d'exception au Châtelet : 3,5 ha de nature avec pi

Découvrez cette superbe propriété de 3,5 hectares, composée de deux maisons individuelles sans aucun vis-à-vis, idéale pour profiter de la tranquillité et de la nature.

Située à seulement 1 km des commodités et à 15 minutes de l'A71, cette propriété vous offre un cadre de vie paisible avec plus de 300 mètres de distance du voisin le plus proche.

La maison principale propose un agencement de plain-pied avec une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger, un grand séjour traversant d'environ 34 m² doté d'un foyer ouvert, donnant directement accès sur le jardin avec son barbecue et la piscine (10x5 m) et sur la terrasse semi-couverte, chauffée et éclairée.

Vous y trouverez également une chambre possédant de nombreux rangements et une salle de bain avec WC.

À l'étage, une grande chambre aménagée avec quatre lits superposés de style bâteau ravira petits et grands.

La deuxième maison, située à environ 50 mètres, garantit une parfaite intimité.

Elle se compose d'une cuisine, d'un vaste séjour baigné de lumière grâce à ses grandes portes-fenêtres donnant sur la terrasse et son barbecue, d'une salle d'eau avec WC et d'une buanderie.

À l'étage, une grande pièce palière de 15 m² mène à deux spacieuses chambres, chacune de 15 m².

Actuellement exploitée en tant que gîte, cette maison génère actuellement un revenu annuel allant de 12 000 à 15 000 EUR.

La propriété bénéficie du double vitrage sur la majorité des ouvertures, d'un système de chauffage électrique et au bois ainsi que d'un puits et d'une fosse septique.

Classement energétique de la maison principale en F, consomation énergie primaire 393 kwh / m2 / an, dont émissions de gaz à effet de serre C (12 kg CO2 / m2 / an), estimation des coûts annuels d'énergie entre 3 300 EUR et 4 510 EUR.

Un lieu unique où calme et confort se marient à la perfection.

Venez découvrir ce bien avec Horizon Sud Berry Immobilier - Pascale MOUSSET au 06 37 29 75 16 - Agent commercial en immobilier - RSAC Bourges no 827 567 728.1.