Iad France - Sandrine Roucou (06 84 51 34 52) vous propose : Projet de Rénovation Unique en Plein COEur du Minervois : Votre Future Maison avec Terrasse, Cour Privative et Garage Saisissez l'opportunité de finaliser la rénovation de cette maison de caractère, nichée entre les villes historiques de Narbonne et Carcassonne, dans un village paisible du Minervois. Cette demeure est le canevas idéal pour réaliser votre projet de vie ou d'investissement, avec la possibilité d'aménager un appartement indépendant. Rez-de-chaussée : Confort et Fonctionnalité Le rez-de-chaussée propose une cuisine spacieuse, un salon / séjour avec cheminée, une chambre, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une buanderie, combinant espace et confort pour un quotidien agréable. Premier étage : Espace et Intimité À l'étage, découvrez trois chambres lumineuses, une salle d'eau supplémentaire et un WC séparé, offrant espace et intimité pour toute la famille ou pour vos invités. Deuxième étage : Potentiel d'Aménagement Le grenier aménageable et le 1er étage du garage représentent une opportunité exceptionnelle d'ajouter une touche personnelle à la maison, que ce soit pour créer des chambres supplémentaires, un espace de loisirs, ou même un appartement. Extérieurs : Une Oasis de Tranquillité L'extérieur est un véritable havre de paix avec une cour de 57 m² environ, parfaite pour des moments de détente en plein air, et une terrasse pour savourer les douces soirées du sud. Le garage offre un espace de stationnement sécurisé ou peut servir d'atelier ou de rangement supplémentaire. Un Projet à Votre Image Cette maison représente une toile blanche prête à accueillir vos idées de rénovation. Avec son potentiel immense et sa localisation privilégiée dans une région riche en histoire et en culture, c'est l'endroit idéal pour ceux qui cherchent à créer un foyer sur mesure ou à investir dans un bien locatif attractif. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandrine Roucou EI (ID 52169), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 892236357, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Terrasse

Jardin

Bien de caractère
Commodités: Box
Pièces: 7 pièces

4 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 154 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 242 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 040 et 1 490 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 040 et 1 490 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.