Vente maison 7 pièces 259 m² La Membrolle-sur-Choisille (37390)

À seulement 10 minutes de Tours, sur la commune de La Membrolle-sur-Choisille, découvrez cette maison d'architecte de 240 m² habitables, nichée dans un environnement calme, boisé et verdoyant. Conçue pour accueillir une famille, elle offre un agencement idéal qui préserve l'intimité de chacun tout en proposant de vastes espaces de vie communs. L'organisation de la maison se fait autour d'une grande entrée centrale qui distribue : D'un côté : l'espace nuit avec 5 chambres, 3 salles de bain et 3 WC. De l'autre : une pièce de vie lumineuse d'environ 60 m² avec cheminée, ouverte sur une cuisine aménagée et une large terrasse. L'entrée mène également à une spacieuse pièce mansardée de 55 m², idéale pour créer un salon convivial, une salle de jeux ou un espace cinéma. En complément, un sous-sol complet offre un grand garage, buanderie, cave, chaufferie et atelier. Implantée sur le coteau, la propriété bénéficie d'un terrain paysagé et arboré de chênes d'environ 1 600 m², offrant une belle vue dégagée sur la Choisille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 497 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 480 000 € Honoraires charge acquéreur : 17 000 € soit 3,54 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Jérémy BAGOT, Tél. : 06 62 81 67 94, E-mail : jeremy.bagot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 800 364 929.

À seulement 10 minutes de Tours, sur la commune de La Membrolle-sur-Choisille, découvrez cette maison d'architecte de 240 m² habitables, nichée dans un environnement calme, boisé et verdoyant. Conçue pour accueillir une famille, elle offre un agencement idéal qui préserve l'intimité de chacun tout en proposant de vastes espaces de vie communs. L'organisation de la maison se fait autour d'une grande entrée centrale qui distribue : D'un côté : l'espace nuit avec 5 chambres, 3 salles de bain et 3 WC. De l'autre : une pièce de vie lumineuse d'environ 60 m² avec cheminée, ouverte sur une cuisine aménagée et une large terrasse. L'entrée mène également à une spacieuse pièce mansardée de 55 m², idéale pour créer un salon convivial, une salle de jeux ou un espace cinéma. En complément, un sous-sol complet offre un grand garage, buanderie, cave, chaufferie et atelier. Implantée sur le coteau, la propriété bénéficie d'un terrain paysagé et arboré de chênes d'environ 1 600 m², offrant une belle vue dégagée sur la Choisille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 497 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 480 000 € Honoraires charge acquéreur : 17 000 € soit 3,54 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Jérémy BAGOT, Tél. : 06 62 81 67 94, E-mail : jeremy.bagot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 800 364 929.

Iad France - Sabrina Dufay vous propose : À seulement quelques minutes de Tours et à 3 minutes du centre-bourg de La Membrolle-sur-Choisille, découvrez cette magnifique maison familiale. Les amoureux de nature apprécieront les nombreux chemins de promenade accessibles directement depuis la maison. Dès l'entrée, le charme opère grâce à une superbe entrée cathédrale avec de nombreux rangements. La pièce de vie traversante et lumineuse se compose d'un salon cosy et d'un vaste double séjour ouvert sur le jardin et la piscine, sublimés par un insert double face apportant confort et convivialité. La cuisine Schmidt, entièrement refaite en 2025, est parfaitement équipée et bénéficie d'un accès direct au cellier-buanderie ainsi qu'à la terrasse. Elle pourra facilement être ouverte sur la salle à manger pour créer un espace de réception encore plus généreux. Le rez-de-chaussée propose également une chambre pouvant faire office de bureau, des toilettes indépendantes ainsi qu'un accès depuis le cellier au double garage avec atelier. À l'étage, une mezzanine dessert d'un côté un espace enfants composé de deux chambres, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. Et de l'autre côté, dans une aile dédiée, la suite parentale offre un confort rare avec sa vaste chambre en parquet massif merbau, son dressing, son espace bureau ou chambre de bébé et sa superbe salle de bains Porcelanosa équipée d'une baignoire, d'une douche hammam et de finitions en ardoise de Chine. Les prestations sont au rendez-vous : chaudière gaz à condensation, panneaux solaires pour l'eau chaude, volets roulants électriques sur tout le rez-de-chaussée, fibre optique, borne de recharge pour véhicule électrique, double vitrage PVC et assainissement individuel conforme. À l'extérieur, la propriété profite d'une belle parcelle paysagée. La terrasse exposée plein sud invite à profiter pleinement des beaux jours tandis que la piscine 3 x 6 m en pâte de verre, avec nage à contre-courant, cascade et abri véranda retractable, prolonge les plaisirs de la baignade. Un vaste vide sanitaire d'environ 1,50 m de hauteur complète l'ensemble et offre un espace de stockage particulièrement appréciable. De nombreux parkings devant la maison et notamment un emplacement pour votre camping car par exemple ! Le ramassage scolaire pour le collège de la Béchellerie est situé dans la rue à 3 minutes. Une propriété idéale pour une famille recherchant espace, confort et sérénité aux portes de Tours. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 60 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Dufay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 888430865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Cynthia Gato vous propose : À pied des commerces et du Fil Bleu – Maison DPE B avec 5 grandes chambres, un bureau indépendant et jusqu’à 7 chambres possibles. À quelques minutes de Tours, au cOEur de Mettray, découvrez cette maison familiale de près de 200 m², pensée pour s’adapter à tous les projets de vie. Dès l’entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine conviviale où toute la famille pourra se retrouver au quotidien. Les larges ouvertures prolongent naturellement les espaces vers le jardin, idéal pour les repas d’été et les jeux des enfants. La maison offre aujourd’hui 5 chambres, dont une de plain-pied, un grand bureau indépendant avec accès extérieur, une salle de jeux, une salle de bains, une salle d’eau ainsi que de nombreux espaces de rangement. Selon vos besoins, le bureau et la salle de jeux pourront facilement être transformés en chambres supplémentaires, permettant de disposer jusqu’à 7 chambres. Une configuration rare, parfaitement adaptée aux familles nombreuses, recomposées ou aux personnes exerçant une activité professionnelle à domicile. À l’extérieur, le jardin clos de 713 m² demande peu d’entretien tout en offrant un agréable espace de détente. Le double garage avec grenier complète les prestations. Côté confort, la maison bénéficie d’un excellent classement énergétique (DPE B), garantissant des consommations maîtrisées et un confort de vie au quotidien. À pied, vous profitez des commerces, des écoles et des transports, tout en restant à quelques minutes seulement de Tours. Les + qui font la différence : DPE B 200 m² habitables Vie de plain-pied Jusqu’à 7 chambres possibles Grand bureau indépendant Double garage avec grenier Commerces, écoles et Fil Bleu accessibles à pied Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 87 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cynthia Gato mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 934656273, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À 4 minutes du bourg de Mettray, dans un environnement des plus agréables, maison lumineuse disposant d'un bel espace vie de plain pied, à savoir, hall d'entrée, desservant un vaste salon séjour avec baies et terrasse SUD, cuisine et arrière cuisine équipées, 2 chambres, salle d'eau et lingerie. L'étage propose une mezzanine, trois chambres dont une avec terrasse, dressing, et salle de bains avec baignoire / douche. Également un sous-sol, avec double garage, cave, pièce loisirs et espaces de rangements. Aspiration centralisée, chauffage sol RDC / 1er par PAC air-eau, arrosage automatique, adoucisseur, VMC neuve, portail et garages motorisés. Beau jardin clos et arboré sur parcelle d'environ 1400 m². Honoraires inclus de 3.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 553 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2280.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller : Thierry PELÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 845 155 167 - Tours RCP 7.953. 190 / BD722.

Iad France - Jérôme Cortabitarte vous propose : Coup de COEur : Élégance et Sérénité à Saint-Roch L’art de vivre aux portes de la ville, entre prestige et nature. Située dans le quartier prisé de Saint-Roch, à seulement 15 minutes du centre-ville, découvrez une propriété d’exception où le calme est roi. Dès l’arrivée, le ton est donné : un majestueux chemin d'accès privé vous conduit vers cette demeure à l'entretien impeccable. Aucun travaux n'est à prévoir : ici, l'exigence rencontre le confort absolu. Un Écrin de Verdure Privatif Le jardin est un véritable havre de paix, sublimé par la présence d'un magnifique cèdre centenaire qui apporte une âme et une élégance rare à la propriété. Équipement haut de gamme : Profitez d'un jardin toujours verdoyant grâce à un forage privé alimentant un système d'arrosage automatique. Un luxe à la fois écologique et économique. Des Volumes Baignés de Lumière Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie traversante Est / Ouest. La Cuisine : Un espace dînatoire pratique et fonctionnel, conçu avec des matériaux de haute qualité. Les Extérieurs : La maison s'ouvre sur deux terrasses spectaculaires. Une première de 60 m² pour vos grandes tablées, et une seconde à l'arrière de 40 m², véritable cocon d'intimité avec son espace privatif. Espace Nuit : Confort et Volume Vie de plain-pied : Une chambre confortable et une salle d’eau moderne se situent au rez-de-chaussée. À l’étage : Deux très grandes chambres de 15 m² et 16 m² offrent des volumes généreux et une tranquillité absolue. Un Sous-sol aux Prestations Multiples Le sous-sol complet est un atout rare, parfaitement aménagé : Loisirs & Travail : Salle de sport privée et bureau dédié au calme. Technique : Lingerie organisée, garage spacieux avec préau et une authentique cave à vin. La globalité de la maison propose 200 m² environ de surface au sol, donnant un Comfort absolu pour une vie quotidienne agréable. L'avis de l'expert : 'Une propriété d'une propreté chirurgicale. Le contraste entre l'entrée majestueuse, le cèdre iconique et l'intérieur impeccable en fait un bien unique sur le secteur.' Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Cortabitarte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 511054108, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jérôme Pion vous propose : Rare à Saint-Cyr-sur-Loire – Propriété sur 2 618 m² avec potentiel de division Rare sur le secteur ! Située dans un environnement résidentiel particulièrement recherché de Saint-Cyr-sur-Loire, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, au calme, sans vis-à-vis, sur une magnifique parcelle arborée de 2 618 m². Habitable en l’état, la maison se compose d’une véranda d’environ 26 m², d’un salon-séjour chaleureux de 22 m² avec parquet et cheminée à insert, d’une cuisine indépendante, de deux chambres, d’une salle d’eau rénovée, d’un WC, d’une buanderie, d’un atelier et d’un garage. Le chauffage est assuré par le gaz de ville. À l’extérieur, vous profiterez d’une vaste terrasse exposée sur un superbe jardin arboré, véritable écrin de verdure offrant intimité et qualité de vie. Un bien aux multiples possibilités Au-delà de ses qualités actuelles, cette propriété présente un fort potentiel de valorisation. Un projet de division, présenté à titre indicatif dans cette annonce, permet d’illustrer les possibilités d’aménagement du terrain. Il envisage notamment la création d’un terrain constructible d’environ 800 m², tout en conservant une propriété d’environ 1 800 m² avec la maison existante. ️ Important : la propriété est vendue exclusivement dans son ensemble. Aucune vente par lot n’est envisagée. Le schéma présenté est fourni uniquement afin d’illustrer le potentiel du bien. Il ne constitue ni une autorisation administrative, ni un engagement du vendeur. Les limites définitives, les surfaces exactes et la faisabilité du projet devront être validées par un géomètre-expert ainsi que par les autorisations administratives compétentes. Les atouts Parcelle de 2 618 m² Secteur résidentiel recherché Environnement calme et sans vis-à-vis Magnifique jardin arboré Maison habitable Fort potentiel patrimonial Dossier complet disponible sur demande Que vous recherchiez une résidence principale sur une grande parcelle ou une propriété offrant un potentiel d’évolution, ce bien constitue une opportunité rare sur le marché de Saint-Cyr-sur-Loire. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 525000 euros. Prix hors honoraires : 500000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 357 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Pion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 801 810 524, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.