Rareté ! Maison ancienne à La Maxe

LE BIEN Rareté !

Sur un secteur aussi confidentiel que prisé, j'ai nommé La Maxe, joli village pittoresque aux portes de Metz, cette solide maison ancienne, mitoyenne d'un côté, bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des grands axes et des commodités de l'agglomération messine.

Édifiée en 1887, elle offre pas moins de 167 m² habitables et séduit d'emblée par son cachet et son fort potentiel : une distribution classique, fonctionnelle et agréable, avec des espaces de vie bien définis et des volumes généreux, mais également des perspectives non négligeables d'aménagements et de transformations.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine, une salle à manger chaleureuse avec une cheminée fonctionnelle, une salle d'eau avec toilettes ainsi qu'un salon ouvert sur une véranda lumineuse à la vue privilégiée.

L'étage propose quatre chambres confortables, permettant d'accueillir une grande famille, de prévoir une chambre d'amis ou encore d'aménager un bureau indépendant.

On y trouve des toilettes avec meuble vasque.

La maison dispose également de nombreux espaces pratiques qui sont autant d'atouts supplémentaires et répondent intelligemment aux besoins actuels d'organisation, de rangement ou de télétravail : coin bureau, cave à vin, combles aménagés.

Enfin, une magnifique cour arborée et fleurie, véritable invitation à la détente, au farniente et aux soirées en famille et entre amis, confère à la terrasse un charme rare.

Un garage -et même un potager- complètent le tout !

Côté confort et éléments techniques, la maison bénéficie d'un chauffage au gaz avec une chaudière de 2013.

La toiture a été refaite en 2014, représentant un poste onéreux déjà traité, gage conséquent de sérénité pour le futur acquéreur.

Côté diagnostic, le bien présente un DPE classé D et n'est concerné par aucun risque réglementé.

Il bénéficie également d'huisseries en double vitrage.

Des travaux d'électricité, de rafraichissement (et éventuellement d'ouverture de pièces, au rez-de-chaussée) sont à prévoir.

L'ENVIRONNEMENT DU BIEN La Maxe, à la manière de Peltre ou de Saulny, c'est un secret bien gardé par ses habitants…

Immobilièrement parlant, beaucoup de demande, très peu d'offre !

Et pour cause : un village calme et verdoyant, qui bénéficie de la proximité immédiate de Metz, côté nord (en plein sur l'axe Metz-Thionville), entre la Moselle et l'A31.

Au-delà de sa situation géographique, La Maxe est une commune bien entretenue, labellisée Ville fleurie 3 fleurs, avec des services de proximité, des artisans, des restaurants, une vie scolaire, sportive et associative…

En bref, une vraie vie locale, qui plus est connectée au réseau LE MET', permettant un accès rapide aux commerces de Woippy, Argancy, Semécourt et Metz.

L'emplacement idéal pour profiter de la tranquillité d'un village sans renoncer aux facilités du quotidien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 265 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Boris SLOBODINSKI, Tél. : 06 08 84 05 66, E-mail : boris.slobodinski@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 804405090.