Iad France - Vincent Peck (07 67 10 36 71) vous propose : Superbe villa individuelle d'une surface habitable généreuse de 212 m² sur un terrain plat et piscinable de plus de 870 m² Nichée au cOEur du quartier résidentiel prisé de Sainte-Marguerite, cette villa d'exception offre un cadre de vie à proximité immédiate des commerces et des plages. Érigée en 1980 avec des matériaux de qualité supérieure, tels que du marbre de Carrare et de la ferronnerie artisanale, cette villa se distingue par son cachet unique et intemporel. Son architecture élégante et sa conception soignée en font une véritable bijoux. La villa propose un vaste espace de vie de 40 m² baigné de lumière naturelle grâce à ses nombreuses ouvertures donnant sur la terrasse plein sud. Une cuisine indépendante de 17 m², une arrière-cuisine fonctionnelle de 8 m², une chambre de 12 m² et une salle de bains complètent le rez-de-chaussée. L'étage accueille l'espace nuit, composé de cinq spacieuses chambres dont les surfaces sont comprise entre 12 à 16 m², d'une salle de bains de 12 m² et d'une seconde terrasse, idéale pour profiter de la vue dégagée. Le terrain plat de 871 m², conforme au Plan Local d'Urbanisme Intercommunal (PLUI) avec une emprise au sol autorisée de 20%, offre un potentiel d'agrandissement d'environ 34 m². Un atout indéniable pour créer un garage, une dépendance ou une extension. Cette villa d'exception, à la fois lumineuse, spacieuse et empreinte de charme, saura séduire les familles et amateurs de beaux biens. Ne manquez pas cette opportunité unique de vous approprier une villa au caractère unique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 156 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Vincent Peck EI (ID 45520), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 851143057, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Climatisation

Terrasse

Jardin

Bien d'exception

Vue dégagée
Confort: Chauffage Fuel

Câble TV
Pièces: 7 pièces

6 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 212 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 871 m²
Etat: Construit en 1980

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 514 et 3 402 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 514 et 3 402 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.