Iad France - Dominique BERNARD (06 60 76 11 64) vous propose : KERVIGNAC, dans un cadre champêtre, tout en étant à proximité du centre ville 5 mn en voiture, à 20mn de Lorient, à 10 mn d’Hennebont, et à 15 mn des plages, coup de cOEur assuré pour cette propriété construite en 1981 et nichée au cOEur d’un écrin de verdure de 4 432 m². Avant même de pénétrer dans son parc entièrement clôturé, vous serez séduits par le chemin privé bordé d’arbres majestueux et parfaitement alignés qui vous emmènera devant un portail double vantaux, automatisé et alimenté par panneau solaire. Une fois le portail passé, vous découvrirez cette jolie néo bretonne entièrement rénovée avec goût, sur sous sol complet offrant de beaux volumes. Quelques marches favorisent l'accès au perron de la porte d’entrée. Le hall très lumineux avec une belle hauteur sous plafond vous accueillera et vous orientera vers un vaste salon-salle à manger, équipé d’une cheminée d’angle stylée en granit avec insert et communiquant avec la cuisine de 12 m² environ et son espace repas de 14 m² environ. Les 4 baies vitrées de ces pièces ouvrent toutes sur une très grande terrasse exposée plein sud pour vous permettre de vivre au rythme des 4 saisons. Un dégagement dessert un WC indépendant, une salle de bain ainsi que l’accès au sous-sol. Une belle chambre avec parquet et l’escalier de l’étage complètent le hall d’entrée. L'étage vous surprendra par la vue plongeante sur le hall d'entrée. Le dégagement vous conduira vers 4 grandes chambres toutes parquetées ainsi que vers la salle de bain dont les travaux sont tout juste achevés, équipée d'une baignoire, d'une douche à l’italienne, d'une double vasque et d'un WC. Vous trouverez au sous-sol une buanderie, une cave, un espace de 34 m² à utiliser en fonction de vos besoins et envie, un garage de 27 m². Les atouts : Pompe à Chaleur (sous garantie), Prestations de Qualité, finitions soignées, Four, Hotte, VMC (neufs sous garantie), Double vitrage, bien isolée. Aucun vis-à-vis, Calme, Taxe foncière 680€. Il ne vous reste qu’à poser vos valises ! Alors n’hésitez pas à venir découvrir cette jolie propriété… Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dominique BERNARD EI (ID 32040), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 843836859, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cave

Cheminée

Ensoleillé

Parquet

Terrasse

Jardin

Beaux volumes
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 7 pièces

5 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 124 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 4 432 m²
Etat: Construit en 1981

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 820 et 1 150 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 et 1 150 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.