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maison 7 pièces 235 m2 à vendre à Joinville-le-Pont (94340)

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Vente maison 7 pièces 235 m² Joinville-le-Pont (94340)

1 350 000 €

Maison 7 pièces Joinville-le-Pont (94340)

Iad France - Isabelle Da Silva (06 99 77 40 35) vous propose : * EN EXCLUSIVITÉ * A Joinville le Pont, dans le quartier Palissy, un bien D’EXCEPTION du début du 20ème siècle, RÉNOVÉ avec soin, situé dans un écrin de verdure, à 2 pas de toutes les commodités et à 300 m des bords de Marne. Dès l’entrée, la magie opère, vous découvrirez une propriété, érigée sur une parcelle de 315 m² environ, constituée d’un hôtel particulier et d’une dépendance (studio) habitable. Cette demeure familiale (206 m² environ) et son studio indépendant mitoyen (29 m² environ) font face à une superbe terrasse en granit, bordée d’une végétation variée (palmiers, bananiers, pin quarantenaire spectaculaire, etc…). Au CALME ABSOLU, et à l’abri des regards, vous pourrez profiter de cet extérieur aux beaux jours avec votre famille et vos amis. Après avoir franchi la porte de la maison, l’entrée vous mènera d’une part vers un séjour de 40 m² environ et d’autre part vers une vaste cuisine dinatoire parfaitement meublée et équipée de plus de 16 m² environ (une buanderie jouxte cette dernière). Ces pièces bénéficient chacune de plusieurs portes fenêtres qui s’ouvrent de plain-pied sur la terrasse entourée de verdure. Enfin, des toilettes invités complètent le rez-de-chaussée. Un escalier, avec sa rampe en fer forgé réalisée sur mesure, vous guidera vers les 2 étages. Le 1er étage est composé d’une spacieuse suite parentale de 40 m² environ avec balcon, et d’une chambre de 28 m² avec sa salle de bains et toilettes. Le 2ème étage comporte 2 belles pièces dont une chambre de 27 m² avec sa salle de bains et toilettes, et une salle de sport de 37 m² environ pouvant également servir de chambre. Le sous-sol est total et est équipé de nombreux rangements, d’un atelier, d’une cave à vins, d’une chaufferie. Enfin, vous accéderez au studio (29 m²) depuis l’extérieur par une entrée indépendante. Il est composé d’une grande pièce de vie avec une cuisine ouverte meublée et équipée, d’une salle bains avec toilettes. Ce studio fera le bonheur d’une jeune fille au pair, d’un jeune adulte, ou sera idéal pour un futur acquéreur exerçant une profession libérale. Un emplacement de parking extérieur pour un véhicule dans la cour complète ce bien (possibilité d’installer un Carport). * Ses atouts * : Bien UNIQUE qui a fait l’objet d’une très belle rénovation dans le respect des lieux, matériaux nobles, parfaite fluidité dans son agencement, lumineux, exposé ouest, avec une magnifique terrasse paysagée et ENSOLEILLÉE. Prestations HAUT DE GAMME : portail automatisé, double vitrage, sol en marbre et parquet, placards sur mesure, chaudière gaz à condensation (Viessmann), aspiration centralisée, abri de jardin avec barbecue intégré et divers rangements. Situation idéale : à 2 pas du bus 201, à 20 mn à pied du RER A (ou 5 mn de bus), écoles maternelle, élémentaire à 150 m, collège à 15 mn à pied (ou 5 mn en bus), et tous les commerces à 300 m. Vous serez sous le charme de l’ensemble de cette propriété familiale aux très beaux volumes, et de l’atmosphère qui s’en dégage. Un véritable havre de paix et de nature que vous ne voudrez plus quitter. Venez poser vos valises : AUCUNS TRAVAUX. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 312 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Isabelle Da Silva EI (ID 28212), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 835038027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Parking

Cave

Ensoleillé

Meublé

Parquet

Terrasse

Jardin

Beaux volumes
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 7 pièces

5 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 235 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 315 m²
Etat: Construit en 1900
Sécurité: Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 4 340 et 5 930 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 340 et 5 930 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.