Iad France - Florence Leger (06 88 68 25 29) vous propose : VIAGER Occupé Homme de 77 ans – Valeur Vénale : 300 000€ - Bouquet : 86 000€ net vendeur – Rente mensuelle : 1 000€ GIEN : À 1h30 de Paris- 5 minutes de la gare – Plein centre ville – Toutes commodités à pieds ? Un bien avec un style à la fois rustique et contemporain ? de beaux matériaux (poutres, tomettes, pierres, puits, ouvertures aluminium anti-effraction …) ? Une bâtisse qui a commencer son histoire au XI siècle et qui s’élève sur quatre niveaux. Au rez de chaussée : l’entrée se fait directement dans la salle à manger avec cheminée foyer ouvert. Le salon est attenant à la salle à manger et donne sur une première terrasse avec vue sur la Loire. Des espaces très lumineux au sol en pierres. Au premier niveau, avec vue sur la Loire : ?une grande cuisine aménagée et équipée avec un poêle à granules ? une climatisation ? une seconde terrasse qui permet d’accéder dans la suite espace nuit / bureau / dressing / salle d'eau & WC. Au deuxième niveau, vue sur la Loire : ?un salon / chambre avec un beau dressing, salle d'eau, WC - sol en tomettes d'époque ? une mezzanine avec couchage En dessous des trois niveaux, avec vue sur la Loire : ?un espace habitable / salle de sport / coin douche ? une belle ouverture avec une vitre sans tain ? une pièce avec jacuzzi ? différents accessoires sportifs (vélo d’appartement, rameur, …) ? un autre espace détente avec hammam / espace douche & WC. Toujours au même niveau et attenant à la maison : ?un garage avec porte automatique (possibilité de mettre un véhicule) ? une partie chaufferie avec chaudière gaz et un adoucisseur d'eau. Cette demeure a été restaurée avec goût, le propriétaire a contribué à préserver son état. Prêt pour un coup de COEur ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Leger EI (ID 9920), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 749960340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Jacuzzi

Climatisation

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Gaz

Placards

Câble TV
Pièces: 7 pièces

2 chambres

Salle d'eau

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 270 m²
Etage: Nombre d'étages : 4
Extérieur: Surface terrain : 132 m²
Etat: Construit en 1930
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 720 et 3 760 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 720 et 3 760 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.