Iad france - caroline cousina (06 87 38 51 49) vous propose : en exclusivite - maison familiale a genas - 202 m² environ - 4 chambres + 1 bureau - cuisine ouverte sur belle piece de vie – sous-sol complet - luminosite – calme – vue degagee - piscine vous êtes à la recherche d’une maison clé en main au calme absolu mais à proximité du centre et où vous n’avez plus qu’à poser vos valises ? Venez au plus vite découvrir cette maison familiale spacieuse, lumineuse et confortable idéalement située à genas à 1 / 4h à pied du centre-ville. - au rez-de-chaussée, après avoir passé une belle entrée (avec vestibules, wc et rangements divers) vous apprécierez le grand salon baigné de luminosité grâce à ses grandes baies : appréciable tant l’hiver avec sa belle cheminée que l’été avec son accès direct à la terrasse extérieure. La pièce de vie se complète par la partie salle à manger et la cuisine semi-ouverte grâce à une verrière, à vous de jouer sur le nombre de rallonge pour un diner en famille en toute simplicité ou une grande table entre amis. Ce niveau vous propose également une grande suite parentale climatisée avec une chambre, un dressing, une salle de bains et un bureau indépendant. - ensuite, vous accéderez à l’étage par un escalier en bois qui vous mènera à 3 chambres dont 2 avec l’accès au balcon de l’étage, à la salle de bains et un espace rangement des jeux / bibliothèque. - a l'extérieur, vous bénéficierez d'un grand jardin arboré avec une grande terrasse partiellement abritée et une piscine sécurisée et chauffée récemment refaite. Le calme et la vue dégagée sauront vous conquérir. N’oublions pas l’un des atouts phares de cette maison : son sous-sol complet composé d’un stationnement double, d’un espace atelier, d’un local technique / coin buanderie et d’une grande salle de jeux ou musique. Côté pratique : alarme, chauffage au gaz (2020), climatisation suite parentale, volets roulants, toiture neuve (mars 2024) localisation : cette maison dépend de l’école maternelle et primaire nelson mandela accessible à pied en 10 mins et du collège l. L ringuet en 20 mins à pied (un peu plus d’1 km). Vous trouverez à proximité dans genas : conservatoire, gymnase, tennis… honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 168 et classe climat c indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme caroline cousina ei (id 43369), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lyon sous le numéro 879997435, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Vue dégagée
Confort: Chauffage Gaz

Placards
Pièces: 7 pièces

5 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 202 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 800 m²
Etat: Construit en 1978
Sécurité: Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 201 et 2 977 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 201 et 2 977 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.