Maison de caractère de 170 m² au coeur des Boucles de Seine

À 7 minutes de freneuse, au coeur d'un village plein de charme des boucles de seine, découvrez une maison où les belles pierres et les poutres apparentes s'accordent avec des aménagements contemporains.

Avec ses quelque 170 m² habitables, ses espaces chaleureux et ses extérieurs clos de murs, elle offre un cadre accueillant pour une vie de famille.

Dès l'entrée, la pièce de vie d'environ 63 m² donne envie de s'installer.

Baigné de lumière, cet espace réunit un salon agrémenté d'un poêle à granulés, une cuisine aménagée et équipée avec îlot central et une salle à manger sublimée par ses poutres apparentes.

Un ensemble convivial pour partager les repas, recevoir ses proches et profiter du quotidien.

Au rez-de-chaussée, une chambre d'environ 13 m² et une salle d'eau avec wc permettent de disposer d'un espace nuit de plain-pied, appréciable pour accueillir famille et amis ou répondre aux besoins du foyer.

À l'étage, le palier dessert trois chambres, une quatrième chambre à remettre au goût du jour, un dressing et un wc indépendant.

La vaste salle de bains, équipée d'une baignoire îlot et d'une douche, invite à prendre du temps pour soi.

Une belle pièce supplémentaire d'environ 25 m² complète ce niveau.

Selon vos envies, elle pourra accueillir un bureau, une salle de jeux ou un espace détente, pour que chacun trouve sa place dans la maison.

À l'extérieur, la cour et le jardin intérieur, entièrement clos de murs, prolongent cette atmosphère intime.

À l'abri des regards, vous pourrez profiter des beaux jours, partager un déjeuner dehors ou vous accorder un moment au calme.

La maison bénéficie d'un classement énergétique c, un atout appréciable pour une bâtisse ancienne de ce caractère.

Les chemins de promenade, la forêt, le golf et la base de loisirs participent à la qualité de vie des boucles de seine.

Les écoles maternelle et primaire se trouvent à proximité, avec ramassage scolaire.

Les collèges publics et privés sont situés à environ 10 km, et la gare sncf de bonnières-sur-seine est accessible en moins de 10 minutes en voiture.

Une maison à découvrir pour son charme, sa généreuse pièce de vie et ses espaces adaptés à la vie de famille.

Petit plus : deux dépendances dont une avec son propre jardinet réservent également une belle surprise, avec un potentiel à découvrir au fil de la visite.

Dpe c - 133 kwh / m2 par an ges a - 4 kg co2 / m2 / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1840 euros et 2500 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023.

Prix : 399 000 euros hai dont 3,64% d'honoraires charge acquéreur, soit 385 000 euros hors honoraires pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez stéphane delgado, au 06 25 48 64 62 ou, par courriel à s.delgado@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de stéphane delgado agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 104708144 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

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J mandat réf : 455345 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.64 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) stéphane delgado (ei) agent commercial - numéro rsac : 104708144 -.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

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