Situé au centre ville de Florensac, à proximité des commerces et services. BUDGET : 330 000 euros Honoraires à charges vendeurs Estimation des frais de notaire : 24 000 euros Maison de ville, pour une surface totale d'environ 170 m² et 30 m² de garage. Au RDC, se trouve - le garage pouvant accueillir 1 ou 2 petits véhicules en enfilade, ainsi qu'un espace atelier. - un hall d'entrée, - une pièce (noire) pouvant être transformé en cuisine ouverte sur séjour d'environ 17 m², - une seconde pièce avec d'environ 9.5 m² pouvant être transformé en chambre, - une salle de bain avec baignoire balnéo, - une buanderie, - un WC séparé, - un cellier. - un escalier rénové qui dessert le 1er étage Au 1er étage, se trouve : - une cuisine aménagée, équipée et ouverte sur la salle à manger, pour une surface totale d'environ 23 m². La cuisine dispose d'un puit de lumière. - une terrasse - un séjour d'environ 13 m² - une salle d'eau avec douche et WC L'étage dispose d'une climatisation réversible Au 2ème étage, se trouve : - une grande chambre d'environ 23 m², climatisé avec sa propre salle d'eau et WC d'environ 7 m², et espace dressing - une seconde chambre d'environ 10.5 m² avec une mezzanine pouvant servir de troisième chambre ou bureau, climatisé Attenant à la maison, mais avec sa propre entrée indépendant au rdc, se trouve un appartement type T2 d'environ 40 m². Terrasse pouvant être commune ou divisée avec la maison principale. Au 1er étage, il possède une cuisine ouverte sur le séjour avec une terrasse, et au 2ème étage, une chambre avec salle d'eau et WC. La maison est entièrement rénové avec des matériaux de qualité, alliant le charme de l'ancien avec les pierres, les poutres apparentes et le moderne de la rénovation. La réfection des joints des pierres est en cours de finitions (devis accepté par les propriétaires, rdv avec l'artisan en cours) Un appartement type T2 d'environ 40 m² au rdc de la maison principale peut être créer sans gros travaux,. Le tout étant déjà rénové avec matériaux de qualité. Pas de copropriété, pas de charges Taxes foncières 2022 : 1450 euros DPE B 101 / GES A 3 Montant estimé des dépenses annuelles des énergies pour un usage standard : entre 1036 euros et 1402 euros (prix indexés au 01 / 01 / 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . gouv. fr Mandat : 340363 Pour un complément d'informations ou découvrir cette maison, contactez Christelle FUENTES au 06 76 52 67 46 ou par mail c.fuentes@proprietes-privees.com Agissant sous le statut d'agent commercial indépendant auprès de la SAS Proprietes-privees. com, ZAC Le chêne ferré, 44 allée des cinq continents, 44 120 VERTOU Carte Pro de transaction CPI 440 120 160 000 103 88 (Préfecture de Nantes) Professionnel Agréé FNAIM Christelle FUENTES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 824128789 -.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Terrasse
Pièces: 7 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 170 m²
Etage: Nombre d'étages : 4