Maison à rénover - beau potentiel

Maison ancienne entièrement à rénover, idéale pour un acquéreur souhaitant créer un projet à son image ou pour un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel.

La maison est aujourd'hui mise à nu : électricité, plomberie, menuiseries et aménagements intérieurs sont à reprendre entièrement.

La structure est saine et plusieurs éléments de caractère ont été conservés, notamment une belle pièce avec poutres apparentes et un escalier en bois. - Environ 70 m² par niveau sur le rez-de-chaussée et le 1er étage - Combles représentant environ 30 m² au sol, avec potentiel d'aménagement partiel - Grande cave sous l'ensemble de la maison - Terrain d'environ 380 m² - Double accès : par la rue et par une ruelle située à l'arrière - Parcelle complémentaire d'environ 95 m², pouvant notamment être étudiée pour la création de stationnements - Dépendance à l'arrière - Possibilité de mettre en valeur les murs en pierre La configuration et les deux accès permettent également d'envisager un projet de division en deux habitations, avec création d'un second escalier et réorganisation intérieure.

Les combles offrent eux aussi des possibilités intéressantes, notamment par la création éventuelle de fenêtres de toit.

Division, création de stationnements, ouvertures et aménagement des combles restent naturellement soumis aux autorisations d'urbanisme et à la faisabilité technique.

Un bien destiné aux amateurs de rénovation, artisans ou investisseurs souhaitant repartir d'une base saine pour créer un projet complet.

Certaines photos ont fait l'objet d'un aménagement virtuel par intelligence artificielle afin d'illustrer le potentiel du bien, sans modification de sa configuration.

Pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 66 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent DAVY, Tél. : 06 50 17 64 34, E-mail : laurent.davy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Alençon sous le numéro 488435835.