CHÂTONNAY – MAISON FAMILIALE 157 M² – 4 CHAMBRES – TERRASSE PLEIN SUD – TERRAIN 758 M² – GARAGE – VUE DÉGAGÉE

À Châtonnay, au calme, en bout d'impasse et face aux prés, découvrez cette maison familiale d'environ 157 m² habitables, implantée sur un terrain plat de 758 m².

Une maison aux volumes généreux, lumineuse et fonctionnelle, pensée pour une famille recherchant de l'espace sans pour autant s'éloigner des principaux axes : Saint-Jean-de-Bournay à environ 15 minutes, accès A43 à 15 minutes et gare de Bourgoin-Jallieu à environ 20 minutes.

Dès l'entrée, équipée d'un placard, la maison dévoile de beaux espaces de vie bénéficiant d'une exposition sud / sud-ouest.

Le séjour d'environ 35 m², avec son plafond à la française, constitue le cœur de la maison.

Il se prolonge par un salon indépendant d'environ 17 m², chaleureux et convivial, organisé autour de la cheminée.

La cuisine dînatoire de 16,5 m² offre quant à elle un véritable espace familial et permet d'accueillir confortablement une grande table.

Les pièces de vie donnent accès à une terrasse d'environ 35 m² exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours et de l'environnement dégagé.

Le rez-de-chaussée comprend également un WC avec lave-mains, une buanderie, ainsi qu'un espace technique intégré au garage.

À l'étage : 4 chambres et de beaux volumes L'espace nuit se compose de quatre chambres d'environ 12 à 20 m², permettant d'accueillir facilement une famille, un espace bureau ou une chambre d'amis.

L'une d'entre elles bénéficie de sa propre salle de bains, offrant un véritable espace parental.

Une seconde salle d'eau avec WC complète cet étage.

À l'extérieur Le terrain de 758 m², entièrement plat, constitue un véritable atout : suffisamment spacieux pour profiter d'un jardin, installer des jeux pour les enfants ou imaginer différents aménagements extérieurs, tout en restant facile à entretenir.

La propriété dispose également d'un garage d'environ 26 m², complété par un espace de stockage.

Et surtout, la maison profite d'un environnement particulièrement agréable avec une vue dégagée sur les prés.

Côté technique La maison bénéficie de plusieurs équipements et améliorations récentes : - chaudière à granulés de bois installée en 2019 ; - menuiseries PVC double vitrage avec moustiquaires de 2018 ; - extension récente ; - adoucisseur d'eau ; - assainissement individuel par micro-station conforme ; - fibre optique ; - budget chauffage communiqué d'environ 2 000 € par an.

Les points forts 157 m² habitables – 4 chambres – beaux volumes – séjour d'environ 35 m² – salon indépendant de 17 m² – cuisine de 16,5 m² – terrasse plein sud de 35 m² – terrain plat de 758 m² – garage 26 m² – vue sur les prés – environnement calme – fibre – micro-station conforme.

Prix : 299 000 € Honoraires à la charge du vendeur.

DPE : F – 373 kWh / m² / an GES : C – 11 kg CO₂ / m² / an Certaines photographies de présentation ont fait l'objet d'un home staging virtuel, destiné à illustrer le potentiel d'aménagement des espaces sans modification de leurs volumes.

Pour obtenir davantage d'informations, échanger sur votre projet ou organiser une visite : Sébastien PIERROT – CAPIFRANCE 06 14 14 44 75 sebastien.pierrot@capifrance.fr EI – Agent commercial – RSAC Vienne 893 028 878 Julie ROL – IMMOTHEP 06 98 23 91 21 Agent commercial – RSAC Grenoble Une commercialisation en collaboration CAPIFRANCE × IMMOTHEP, réunissant la puissance d'un réseau national et la connaissance du marché local.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°893 028 878 - Greffe de VIENNE) Sébastien PIERROT Entrepreneur Individuel 06 14 14 44 75 - Réf.

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