Vente Maison/villa 7 pièces

Iad France - Anne-Sophie Noel vous propose : 🏡 EXCLUSIVITÉ – Magnifique Maison Familiale de 182 m² – Terrain de 1339 m² 📍 Secteur : Sainte-Apolline (Commune de Chambley-Bussières) ✨ À la recherche d'espace, de confort et de tranquillité ?

Découvrez en exclusivité cette solide maison indépendante de 1985 construite sur 3 niveaux de dalles béton.

🌳 Nichée dans un cadre verdoyant en lisière de bois, elle offre 182 m² habitables et une vue imprenable sur la plaine, le tout sur une superbe parcelle de forme carrée de 1 339 m² entourant joliment la maison.

🌟 Les points forts du bien : 🚪 Vie de plain-pied possible au rez-de-chaussée.

☀️ Une terrasse de 16 m² de plain-pied avec un accès direct au grand jardin de 1 339 m².

📈 Performances énergétiques : Très bon classement (DPE : D / GES : C), une belle performance pour une maison de cette surface !

💧 Zéro travaux d'assainissement : Fosse septique neuve (2025), entièrement aux normes.

🛋️ Une distribution fonctionnelle pour toute la famille : 🏠 Au rez-de-chaussée (sur dalle béton) : Une vaste entrée dessert une cuisine neuve moderne et équipée, un séjour lumineux avec accès direct terrasse / jardin, 2 belles chambres, une salle de bain, un WC séparé et un espace cellier / bureau idéal pour le télétravail.

🛌 À l’étage (sur dalle béton) : Une grande mezzanine chaleureuse, 3 chambres mansardées et une seconde salle d’eau à finaliser selon vos goûts.

🚗 Sous-sol complet (sur dalle béton) : Un espace XXL comprenant un grand garage, une cave et une grande zone de stockage.

🛠️ Côté technique et équipements : 🪵 🔥 Chauffage performant et économique : Système en cascade combinant une chaudière bois (bûches) et une chaudière fioul basse température (installées en 2005, cuve de 1 500L), diffusion par radiateurs.

🚰 Production d'eau chaude : Chauffe-eau électrique de 200L.

🎛️ Confort moderne : Volets roulants motorisés solaires et isolés en alu (installés en 2021), portail neuf installé l'année dernière.

🎒 Écoles et commodités : 🏫 Maternelle et primaire : À Chambley avec services de cantine, périscolaire et ramassage scolaire.

🚌 Collège et Lycée : Situés à Jarny, également desservis par le ramassage scolaire.

📊 Fiche technique : 📐 Surface habitable : 182 m² 🪵 Terrain : 1 339 m² (forme carrée autour de la maison) 📜 DPE : D / C (Diagnostics réalisés) 🏗️ Structure : 3 niveaux sur dalle béton 💰 PRIX : 260 000 € (Honoraires à la charge du vendeur) Ne manquez pas cette opportunité unique sur le secteur.

Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Sophie Noel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BAR LE DUC CEDEX sous le numéro 922553052, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.