Très belle Maison de caractère en pierre à vendre - 7 pièces - Proche de CARROUGES (61)

SOUS OFFRE 135 m² env. habitables • 7 pièces • Terrain de 7 281 m² • Hangar de 260 m² & Dépendance Édifiée vers 1900, cette authentique demeure en pierre allie le charme préservé de l'ancien au confort d'une rénovation soignée.

Positionnée au bout d'une impasse exempte de tout passage, la propriété garantit une tranquillité totale tout en restant à proximité immédiate des commodités, les commerces de Carrouges (61320) étant situés à seulement 4 kilomètres.

L'environnement bucolique offre un panorama ouvert et reposant sur la campagne normande environnante.

La maison est composée de deux niveaux totalisant environ 135 m² habitables : • Rez-de-chaussée : Une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée avec accès direct à une vaste véranda (construite en 2006) offrant une vue dégagée sur les champs avoisinants; un salon-séjour convivial avec cheminée dotée d'un insert; un bureau fonctionnel adapté au télétravail; des toilettes indépendantes; ainsi qu'une buanderie spacieuse d'environ 19 m², offrant le volume parfait pour créer une suite parentale et permettre une vie complète de plain-pied.

• À l'étage : Un palier nuit qui distribue 4 chambres lumineuses ainsi qu'une salle d'eau avec WC intégré.

Le bien s'étend sur une vaste parcelle paysagée de 7 281 m², idéale pour les amateurs de verdure, la possession d'animaux ou des aménagements extérieurs personnalisés.

Une cour en enrobé assure des accès propres et aisés pour le stationnement de multiples véhicules.

Le jardin aménagé dispose d'une agréable terrasse propice aux réceptions estivales.

Les dépendances représentent un atout majeur et rare sur le marché local : • Hangar professionnel / stockage d'environ 260 m² : Équipé d'une toiture neuve en bac acier installée cette année, parfaitement adapté pour un artisan, le stationnement de camping-car, tracteur ou atelier de bricolage.

• Garage aménageable d'environ 36 m² au sol : Situé dans le prolongement immédiat de la maison, offrant un potentiel d'agrandissement substantiel (pour un gite indépendant par exemple).

• Carport double : Abri idéal pour deux véhicules au quotidien.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Thierry LINCLAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°390 386 605 Greffe de TOULON) 06 16 76 58 11 (réf.

618517 ).