Iad France - Florian Salabert (06 73 54 09 27) vous propose : Magnifique maison construite en 1973, idéalement située à proximité de Bozouls, sur une vaste parcelle de 6 800 m² environ. Cette propriété exceptionnelle offre une surface habitable de 145 m² environ. Seulement à 18km de Rodez. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand salon avec sa cheminée, une grande salle à manger avec ses 3 baies vitrées, une cuisine, une salle de bain, un WC séparé et une chambre. À l'étage, vous aurez 2 chambres spacieuses et des toilettes. Dès votre arrivée, vous serez séduit par le charme intemporel de cette maison. Les rénovations ont apporté une touche unique à son architecture, avec des éléments de design qui lui confèrent une personnalité singulière. La maison dispose d'une piscine de 9,50 x 4,5 mètres pour votre plus grand plaisir. Imaginez-vous vous détendre au bord de la piscine, profitant des journées ensoleillées et des moments de convivialité en famille ou entre amis. La maison comprend également un garage et un pool house, offrant des espaces de rangement pratiques et fonctionnels. Vous aurez également une terrasse extérieure couverte afin de profiter de vos soirées estivales. Un ancien terrain de tennis ajoute une touche de caractère à cette propriété. Que vous soyez passionné de tennis ou que vous souhaitiez simplement profiter de cet espace pour d'autres activités, vous trouverez ici un lieu propice à la détente et aux loisirs en plein air. L'assainissement de la propriété est assuré par une fosse septique. La maison est chauffée avec une chaudière à fioul mais vous trouverez également un insert dans le salon et une cuisinière à bois. Ce qui rend cette propriété vraiment rare, c'est son vaste terrain ombragé par de vieux chênes qui viennent embellir cette demeure. Imaginez-vous vous promener dans votre jardin, entouré de la beauté naturelle de la région, profitant de moments de tranquillité et de sérénité. Ne manquez pas cette occasion unique de posséder une maison de qualité, avec un terrain spacieux et des caractéristiques uniques. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette demeure. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 361 et classe CLIMAT F indice 73. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Florian Salabert EI (ID 51437), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien de caractère
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 7 pièces

3 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 145 m²
Extérieur: Surface terrain : 6 800 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 403 et 4 603 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 403 et 4 603 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.