Vente Maison/villa 7 pièces

Iad France - Marika Strievi vous propose : Maison de caractère rénovée de 189 m² – Volumes exceptionnels aux portes de Reims À seulement 9 minutes de l’entrée de Reims et 15 minutes du centre-ville, découvrez cette superbe grange réhabilitée avec soin en 2011 en une maison contemporaine alliant charme de l’ancien et confort moderne.

Située dans le charmant village de Berru, elle offre un cadre de vie paisible et des prestations soignées alliant confort et fonctionnalité.

Dès l’entrée, vous serez séduits par les beaux volumes et la luminosité omniprésente.

Le vaste séjour double, baigné de lumière, s’ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

Le grand atout de cette maison : le confort du plain-pied avec une chambre située au rez-de-chaussée, disposant de sa propre salle de douche privative.

Une configuration parfaite pour une suite parentale, accueillir des proches ou simplement profiter d’un quotidien sans escaliers.

Un WC indépendant ainsi qu’une buanderie complètent ce niveau.

À l’étage, l’espace nuit a été pensé pour préserver l’intimité de chacun.

Une élégante coursive surplombant le salon dessert deux chambres, chacune équipée de sa salle d’eau privative : l’une avec douche, l’autre avec baignoire.

Une quatrième chambre peut facilement être créée grâce à un espace actuellement ouvert sur le séjour, pouvant être refermé selon vos besoins.

Cet espace modulable pourra également répondre aux attentes des familles en recherche d’un bureau, d’une salle de jeux ou d’un espace de télétravail.

Une confortable mezzanine avec vue sur le séjour vient compléter cet étage chaleureux et singulier.

À l’extérieur, le jardin entièrement clos de murs constitue un véritable écrin préservé, offrant calme et intimité.

Sa double exposition permet de profiter pleinement des extérieurs à chaque saison, avec des espaces propices aux moments ensoleillés comme aux périodes de fraîcheur.

Le terrain offre également un beau potentiel d’aménagement, avec notamment la possibilité d’y créer un espace piscine (sous réserve des autorisations administratives nécessaires).

Ce projet ayant déjà été envisagé par le passé et ayant fait l’objet d’échanges favorables avec la mairie, il offre une belle opportunité de valoriser encore davantage cet extérieur et d’en faire un véritable lieu de vie aux beaux jours.

Une belle terrasse conviviale de 45 m², une cave ainsi qu’un jardin soigneusement entretenu viennent parfaire ce bien rare sur le secteur.

La maison dispose également de prestations de qualité pensées pour le confort et le bien-être au quotidien : aspiration centralisée, câblage internet, ventilation mécanique, interphone, système d’alarme… Côté performance énergétique, elle bénéficie d’équipements alliant confort thermique et économies d’énergie avec du triple vitrage, un chauffe-eau thermodynamique, deux poêles à pellets ainsi que des panneaux solaires, garantissant une excellente isolation et une consommation maîtrisée été comme hiver.

Petit plus pour les amateurs de vin, une superbe cave voûtée, conservant naturellement une température idéale d’environ 12°C toute l’année.

Enfin, sa proximité avec les commodités, notamment une école située à seulement 300 mètres, en fait une maison idéale pour une vie de famille.

Une opportunité rare aux portes de Reims, à visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marika Strievi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 524258035, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.