Iad France - Valérie Lamarque (06 09 35 16 70) vous propose : Grande maison de ville avec jardin et multiples possibilités d'aménagement Située au cOEur de Bergerac, cette charmante maison de ville offre un cadre de vie idéal, alliant confort du tout à pied et potentiel d'aménagement. Dotée d'un jardinet de 45 m², elle vous invite à profiter de moments de détente en plein air. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée menant à un salon lumineux puis à une cuisine et une salle à manger avec leurs accès direct sur le jardin. L'ouverture entre la cuisine et la salle à manger est possible et offre la possibilité d'un espace repas encore plus fluide et spacieux. À l'étage, deux chambres ainsi qu'une troisième pièce modulable, équipée d'un vélux, vous offrent des espaces de repos agréables. Une salle de bains et une salle d'eau complètent cet étage pour votre confort. Les combles propres et bien entretenus offrent la possibilité d'une transformation en espace habitable supplémentaire selon vos besoins et vos envies. En annexe, une grande chambre supplémentaire avec sa propre salle d'eau constitue un espace privé idéal pour les invités ou les membres de la famille. Cette propriété comprend également un espace habitable avec un accès indépendant, parfait pour une profession libérale ou pouvant être aménagé en studio pour une rentabilité locative attractive. Le bien a été méticuleusement suivi et entretenu, offrant des prestations de qualité telles que la climatisation, une chaudière à condensation, le double vitrage et une isolation sous-toiture, garantissant votre confort au quotidien. Avec ses multiples possibilités d'aménagement et ses divers projets envisageables, que ce soit pour une habitation totale, une habitation avec rendement locatif, des bureaux ou une profession libérale, ce bien est à visiter absolument. Pour le découvrir, contactez-moi et c’est parti pour une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 128 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Valérie Lamarque EI (ID 53360), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 887615862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Climatisation

Ensoleillé

Jardin
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 7 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 200 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 215 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 320 et 3 230 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 320 et 3 230 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.