Maison F7

EN EXCLUSIVITE, Située dans une zone résidentielle calme et arborée, cette villa de 2013, spacieuse, de plain-pied, sans mitoyenneté ni vis-à-vis, se distingue par son agencement fonctionnel et ses équipements de qualité.

Cliquez sur VISITE 3D (maquette interactive) pour vous immerger dans cette splendide maison.

Dès l'entrée, un vaste séjour de 73 m² dont une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie, 4 chambres dont une intégrée au T2 indépendant, accessible également depuis la buanderie, 2 salles d'eau et 3 WC, garantissant un confort optimal pour tous les membres du foyer.

L'exposition sud-est permet de profiter d'un ensoleillement maximal tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

L'extérieur, en plus d'un parking généreux 7 places, offre une grande cuisine d'été, une terrasse, une piscine sécurisée à débordement de 27 m², un solarium et un terrain de pétanque synonyme de détente et de loisirs en famille ou entre amis.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classé B témoigne de l'efficacité énergétique de la maison (climatisation gainable réversible), contribuant ainsi à réduire les factures d'énergie.

En bon état, cette propriété est prête à accueillir ses futurs occupants sans nécessiter de travaux.

Un véritable cocon de sérénité à découvrir sans tarder.

De plus, les commodités locales, comme les établissements de santé, les commerces et les écoles, sont facilement accessibles (900m), favorisant ainsi la vie quotidienne des résidents.

L'accès à l'autoroute (13km) et à la gare de Nîmes Pont du Gard (14km puis 2h50 de train pour Paris) en font un bien très attractif.

Enfin, la taille du terrain (1283 m²), qui laisse envisager une construction supplémentaire, valorise considérablement ce bien immobilier rare sur le marché.

Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.76% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur.

DPE : 92, soit B, GES : 3, soit A.

Maryse MARTINY, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 53410016900042 - A la lucarne de l'immobilier - Ref.

85351.