ASSÉRAC HYPER CENTRE | MAISON 160 M² + 2 MURS COMMERCIAUX LOUÉS | 9 840 €/AN

# assérac hyper centre – maison de caractère + 2 murs commerciaux loués * un bien rare où patrimoine, caractère et revenus locatifs se rencontrent au cœur d'assérac, à proximité immédiate des commerces et de la vie du centre-bourg, azur 44 immobilier – orpi pornichet vous présente cet ensemble immobilier singulier, chargé d'histoire et offrant une véritable dimension patrimoniale.

Édifiée en 1805, cette maison de caractère développe environ 160 m² habitables et bénéficie d'un terrain privatif de 306 m².

Ses beaux volumes, ses poutres apparentes, sa cheminée et son authenticité lui confèrent une atmosphère chaleureuse et intemporelle. ### une maison familiale aux beaux volumes la maison propose notamment : • un séjour d'environ 62 m² • 5 chambres • 3 salles de bains / salles d'eau • une cheminée • des poutres apparentes • un grenier offrant du potentiel • un jardin privatif un ensemble qui pourra accueillir une famille à l'année, une résidence secondaire ou encore un projet professionnel ou touristique, selon les autorisations nécessaires.

Et surtout… deux murs commerciaux loués c'est l'un des véritables atouts de cette propriété.

Deux locaux commerciaux, d'environ 56 m² et 25 m² sont inclus dans la vente et sont actuellement loués avec des locataires en place. - 820 € de loyers mensuels - 9 840 € de revenus locatifs annuels ces revenus constituent un complément immédiat et peuvent participer au financement de l'acquisition.

À titre indicatif, la répartition actuelle de la valeur nette vendeur est estimée à environ 320 000 € pour la maison, 50 000 € pour le premier mur commercial et 30 000 € pour le second.

L'ensemble est vendu en un seul lot.

Un investissement patrimonial avec une vraie qualité de vie c'est toute l'originalité de cette propriété : vous n'achetez pas simplement une maison.

Vous acquérez un ensemble immobilier composé d'une résidence de caractère au cœur d'assérac, auquel s'ajoutent deux actifs commerciaux générant actuellement des revenus locatifs.

Une configuration particulièrement intéressante pour qui souhaite conjuguer projet de vie et constitution de patrimoine * .

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.

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Dans le cadre des obligations d'identification de la clientèle par l'agence immobilière, découlant de la lutte contre le blanchiment d'argent et le terrorisme (tracfin), l'article l561-5 du code monétaire et financier oblige l'agent immobilier à demander la carte d'identité lors de la première visite.

Référence agence : 1867.