Vente Maison d'architecte 7 pièces

Iad France - Guillaume Amet vous propose : EXCLUSIVITE Située au calme à Amanvillers (commune rattachée à Metz Euromètropole profitant ainsi de toutes les commodités & services), découvrez cette maison individuelle d’architecte de 1998 construite sur plan sur mesure.

Sur une parcelle de plus de 9 ares, elle offre un cadre de vie luxueux et fonctionnel à seulement 15 min de Metz et 35 min du Luxembourg.

Un espace de réception intérieur / extérieur unique La maison a été pensée pour la convivialité et la lumière : Pièce de vie (50 m²) : Un vaste salon séjour avec cuisine ouverte, cOEur battant de la villa.

Véranda Premium (17 m²) : Un véritable salon quatre saisons avec clim réversible, LED intégrées et volets motorisés.

Terrasse avec Cuisine d'Été : Profitez d'un coin abrité spécialement conçu pour installer votre cuisine d'été, idéal pour vos déjeuners et soirées en extérieur, à l'abri du soleil ou des intempéries.

Une organisation intelligente et des prestations de standing : Côté Nuit : 3 chambres spacieuses, agrémentées de deux dressings sur mesure.

Une salle de bain de 10 m² et une salle d’eau de 5 m² Indépendance : L'une des chambres dispose d'une entrée individuelle, parfaite pour une profession libérale ou un bureau de télétravail.

Sous-sol (60 m²) : Un vaste espace composé de 2 caves avec chaufferie, complété par un double garage de 29 m² intégré à la maison.

Équipements énergétique : Pompe à chaleur / chauffage et rafraîchissement au sol.

Panneaux photovoltaïques et ballon thermodynamique.

Cheminée au bois Climatisation réversible dans la véranda.

Le jardin : votre club privé !

Le terrain de plus de 900 m² propose des prestations pour toute la famille : Espace Piscine : Bassin chauffé avec sa douche extérieure.

Loisirs : Un véritable terrain de pétanque privé.

Abri de jardin de 17 m² pour le stockage technique.

Les atouts majeurs Signature d'architecte, maison individuelle, DPE performant, cuisine d'été abritée, calme résidentiel et proximité immédiate des axes frontaliers.

Un bien d'exception à découvrir en exclusivité.

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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix honoraires inclus : 359000 euros.

Prix hors honoraires : 345000 euros.

Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,06% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Amet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de metz sous le numéro 824979645, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.