Christophe PIGEOT (OPTIMHOME) Tel : 07 87 39 46 23 vous propose en exclusivité. Vous souhaitez habiter une magnifique bastide en pierre authentique et restaurée, je vous invite à me suivre pour découvrir ce bien hors norme situé à 25 Kms d'Agen. Vous voulez vivre dans une grande maison en pierre avec des dépendances pour créer des gîtes (grosse demande de locations sur le secteur) pour accueillir vos convives dans les meilleures conditions, cette très belle demeure habitable sans travaux s'y prête. La petite commune de LACEPEDE est très accueillante avec de belles maisons en pierre parfaitement entretenues. Aucune nuisance ne viendra troubler votre quiétude. Un centre commercial se trouve à 08 Kms à CLAIRAC. L'accès est facilité par l'A62 qui est à 15 Kms. Le terrain d'environ 3000 m² avec sa grande piscine (5X12) et ses plages aménagées donne immédiatement un esprit de détente avec un grand bien être. Oui, vous aurez l'impression d'être en vacances toute l'année. La disposition intérieure est idéale et vous accueille avec de grands volumes : - RDC : 1 Grand salon-salle à manger (71 m²), 1 chambre, 1 wc, 1 entrée, 1 cuisine aménagée + 1 cuisine d'été (ou d'hiver) avec accès direct sur une grande terrasse pour vos soirées festives. - 1 er étage : 4 grandes chambres (16 à 17 m²) dont une avec accès direct sur une terrasse de 22 m² et une autre en suite parentale avec sa salle de bains attenante + wc, 1 bureau (ou chambre de 12 m²), 1 deuxième salle de bains et 1 wc indépendant. La superficie habitable est de 240 m². Ce bien est en excellent état général avec de belles finitions et l'emploi de matériaux nobles qui donnent un magnifique cachet à l'ensemble valorisé par des propriétaires méticuleux. Les fenêtres sont en double vitrage (alu et pvc) avec volets électriques sur tous les ouvrants. Porte d'entrée isolée et de qualité. La toiture a été remaniée en totalité il y a une dizaine d'années. Les pierres des façades sont en excellent état (joints compris). Les murs sont doublés par l'intérieur. Parquet en totalité pour l'étage sous la moquette très entretenue. Assainissement aux normes et relié au tout à l'égout. - Vous souhaitez faire des gîtes ou accueillir de façon indépendante votre famille ou vos amis, des dépendances s'y prêtent : 01 première dépendance de 75 m² au sol (possibilité étage) totalement aménageable en gîte. 01 deuxième dépendance de 25 m² au sol (possibilité étage) totalement aménageable en gîte. - Pour la coin Piscine, vous aurez accès à une grande terrasse et à 01 cuisine d'été couverte de 15 m² dans cet espace. - Pour vos véhicules : 01 abri couvert pour deux voitures. - Le terrain : il est totalement clos et le portail est électrique. Vous rêvez de verdure, vous voulez changer d'activité professionnelle et créer des gîtes pour assurer une rentabilité pérenne, n'hésitez pas à me contacter au 07 87 39 46 23 pour des renseignements complémentaires et une visite où je serai votre guide. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christophe PIGEOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 699 519 Greffe de MONT DE MARSAN) 07 87 39 46 23 (réf. 534953 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Beaux volumes

Calme
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 7 pièces

5 chambres

3 WC

WC séparés

2 salles de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 240 m²

Surface du séjour : 71 m²
Extérieur: Surface terrain : 3 000 m²
Etat: Construit en 1850
Sécurité: Interphone