Exceptionnelle Maison Traditionnelle de 2008 : Le Charme et le Confort Réunis à YFFINIAC. Située à seulement 2.5 km du bourg et de tous commerces, écoles. 10 mn de la remarquable Baie d'Hillion avec sa faune sauvage et des Hôpitaux et à 20 mn de la mer ainsi que des plages. Bienvenue dans cette magnifique demeure, où chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un cadre de vie idéal à ses occupants. Cette maison individuelle, construite en 2008 et répondant aux normes RT2012, est un véritable joyau architectural, niché sur une généreuse parcelle de 1048 m² reliée au tout à l'égout, dans la charmante commune d'YFFINIAC. Dès le premier regard, vous serez séduit par son élégance intemporelle et son caractère chaleureux. Architecture Traditionnelle et Matériaux de Qualité : Cette maison, couverte sous ardoises naturelles avec des crochets inoxydables, allie à la perfection l'esthétique traditionnelle et la solidité des matériaux contemporains. Construite en briques, elle témoigne d'une qualité de construction exceptionnelle, garantissant durabilité et confort sur le long terme. Chaque élément a été pensé pour créer un espace de vie harmonieux et fonctionnel, où il fait bon vivre en famille. Confort Moderne et Économie d'Énergie : Dès votre entrée dans la maison, vous serez accueilli par une atmosphère chaleureuse et confortable. La pompe à chaleur avec chauffage au sol au rez-de-chaussée vous assure une température agréable en toute saison, tandis que le poêle à bois ajoute une touche de convivialité et de charme. Les volets roulants électriques centralisés vous offrent un confort supplémentaire et une sécurité accrue. Vous apprécierez également la luminosité naturelle grâce à la baie vitrée coulissante exposée plein sud, qui donne accès à une terrasse ensoleillée, idéale pour les moments de détente en plein air. Aménagements Intérieurs et Fonctionnalités Pratiques : L'espace cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, est un véritable atout pour les amateurs de convivialité et de cuisine. Le cellier / buanderie, avec un accès direct au garage de 40 m², offre un espace de rangement supplémentaire et une grande praticité au quotidien. Au rez-de-chaussée, une entrée séparée avec penderie assure une organisation optimale de l'espace, tandis qu'un coin nuit, séparé par une porte à galandage, offre intimité et tranquillité. Vous y trouverez un Wc séparé avec lave-mains, la salle de bain, avec douche et baignoire, est un havre de relaxation, complétée par des fenêtres oscillo-battantes offrant une ventilation naturelle. Étage Aménagé avec Goût : L'étage, créé en 2017 sur dalle béton, est un espace dédié à la détente et au repos. Une spacieuse mezzanine vous offre un coin lecture ou de loisirs, baigné de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres de toit. Vous trouverez également une grande salle d'eau avec WC intégré, ainsi que trois chambres et un bureau, offrant un espace privé pour chaque membre de la famille. Le tout bénéficie du confort du double vitrage et d'un système VMC pour une atmosphère saine et agréable en toute saison. Opportunité à Saisir : En résumé, cette maison traditionnelle est bien plus qu'une simple propriété, c'est un véritable foyer où se mêlent confort, élégance et modernité. Si vous recherchez un cadre de vie exceptionnel, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être, ne cherchez plus, cette maison est faite pour vous. Budget Attractif : La maison est proposée à 311 970 euros Honoraires d'Agence Inclus, dont 3.99% d'honoraires à la charge de l'acquéreur (soit 11 970 euros). Le prix net vendeur est de 300 000 euros, avec des frais notariés en sus estimés à 25 000 euros et une taxe foncière annuelle de 1 400 euros. Contactez-nous dès Aujourd'hui pour une Visite : N'attendez plus pour concrétiser vos rêves immobiliers et découvrir cette maison d'exception. Contactez votre conseiller local, Julien Pérot, au 06 52 61 83 09 ou par mail : j.perot@proprietes-privees.com, en précisant la référence du mandat n°358347. En collaborant avec un professionnel agréé FNAIM, vous bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, garantissant, et sécurisant votre projet immobilier. Ne manquez pas cette occasion unique de poser vos valises dans un havre de paix où il fait bon vivre, contactez-nous dès aujourd'hui et laissez-vous séduire par cette demeure d'exception à YFFINIAC. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien Pérot, votre conseiller immobilier de confiance. Achats, ventes, estimations gratuites - faites confiance à un professionnel pour concrétiser vos projets immobiliers. Julien Pérot, agissant en tant qu'agent commercial immatriculé au RSAC Saint-Brieuc 822474151, est affilié à la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, 44 Allée des Cinq Continents - ZAC Le Chêne Ferré, 44120 Vertou, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boé (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Julien PÉROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Bien d'exception
Confort: Chauffage au sol
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 124 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 048 m²