Iad France - Romain Rey (06 74 24 33 03) vous propose : Maison de village / 169 m² environ / 4 chambres / Dépendances / Piscine / Taponnat-Fleurignac. Venez découvrir cette maison pleine de charme au cOEur du bourg de Taponnat-Fleurignac, à proximité des commodités de La Rochefoucauld et de Chasseneuil-sur-Bonnieure. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli dans une entrée menant à un salon doté d'un poêle à bois niché dans une superbe cheminée en pierre, un WC indépendant, une cuisine équipée et aménagée, un coin repas et un cellier / buanderie. À l'étage, vous découvrirez quatre chambres, dont l'une bénéficie de sa propre terrasse sur les toits, ainsi qu'une salle de bain complète entièrement rénovée comprenant une baignoire, une douche, un double lavabo et des toilettes. Cette demeure offre également deux caves (chaudière à condensation et une cuve à fuel y sont installées) ainsi que des combles aménageables. À l'extérieur, vous profiterez d'un garage, de dépendances, d'un appentis, d'un puits avec pompe, de terrasses et d'une piscine, le tout sur une parcelle clôturée de 2300 m² environ agrémentée d'arbres fruitiers et de plantes d'ornement. Côté confort, la propriété dispose de menuiseries en double vitrage, d'un poêle à bois installé en 2021, d'une chaudière à condensation mise en place en 2011, de radiateurs en fonte, du tout-à-l'égout, de la fibre optique, et d'un portail électrique avec interphone. Cette maison a su allier charme d'antan et modernité grâce à des rénovations régulières de qualité. Pour une visite approfondie, n'hésitez pas à me contacter. Je serai enchanté de vous accompagner pour vous la présenter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Romain Rey EI (ID 61151), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 902382605, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel

Placards

Câble TV
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 169 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 2 335 m²
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 600 et 3 580 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 600 et 3 580 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.