Maison ancienne en pierre de 117 m² avec vastes combles et grange en pierre

Pierre-Emmanuel ROQUE, conseiller immobilier CAPIFRANCE, vous propose en exclusivité cet ensemble immobilier ancien réunissant trois véritables atouts : une maison familiale en pierre, près de 94 m² de combles bruts et une vaste grange en pierre.

Situé dans une impasse du centre-bourg de Sancé, cet ensemble datant de 1850 est édifié sur une parcelle de 596 m², à proximité immédiate des écoles et des commerces.

La maison développe environ 117 m² habitables.

Le niveau principal est organisé autour d'un couloir desservant une cuisine prolongée par une véranda d'environ 15 m², une salle à manger, un séjour, quatre chambres — dont l'une peut également être utilisée comme bureau —, une salle de bains et des toilettes indépendantes.

L'organisation intérieure, restée dans son état ancien, devra être entièrement repensée.

Les combles d'environ 93,75 m² au sol offrent une possibilité d'aménagement permettant d'envisager la création de chambres et de salles d'eau.

Le rez-de-chaussée accueille l'entrée ainsi que plusieurs espaces complémentaires : cellier, chaufferie, caves, fruitier et pièces de rangement.

La grange en pierre représente l'autre point fort de cet ensemble.

Avec environ 103 m² au sol et un niveau supérieur, elle dévoile de beaux volumes, une charpente ancienne et d'importantes capacités de stockage ou d'atelier.

Cette maison s'adresse à des acquéreurs recherchant un véritable projet de rénovation, et non une maison immédiatement habitable.

La rénovation devra être complète : chauffage, électricité, plomberie, isolation, huisseries, pièces d'eau, redistribution intérieure et contrôle des couvertures.

La chaudière au gaz, installée en 1986, devra être remplacée.

Une maison destinée aux amateurs de bâtiments anciens qui souhaitent imaginer un lieu à leur mesure, tout en profitant d'une situation centrale à Sancé.

Une exclusivité CAPIFRANCE à découvrir sans tarder !

Certaines photographies ont été retouchées numériquement afin de retirer uniquement les objets entreposés et de mieux révéler les volumes.

Le bâti, les éléments architecturaux et l'état apparent des lieux n'ont pas été modifiés.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°431 855 105 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Pierre-Emmanuel ROQUE Entrepreneur Individuel 06 12 38 31 31 - Réf.

974116.