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* Opportunité d'investissement en plein cœur de Mâcon !

* Découvrez cet ensemble immobilier d'environ * 218 m² * , composé de * 4 lots vendus en un seul ensemble * , offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation locative.

* Composition de l'ensemble : * - * Local commercial d'environ 120 m² : * situé en rez-de-chaussée, actuellement libre, nécessitant un rafraîchissement important.

Possibilité d'envisager un changement de destination pour la création de deux logements, sous réserve des autorisations nécessaires. - * Premier plateau d'environ 22 m² : * espace brut bénéficiant d'une entrée indépendante, à aménager intégralement pour la création d'un T1. - * Second plateau d'environ 25 m² : * situé à l'étage, bénéficiant également d'une entrée indépendante et de deux fenêtres en double vitrage.

Aménagement complet à prévoir pour la création d'un T1. - * Appartement T3 d'environ 58 m² : * situé au premier étage, comprenant deux chambres, dont une particulièrement spacieuse, et équipé de fenêtres en double vitrage.

Rénovation intérieure complète à prévoir, offrant la possibilité de créer un bel appartement après travaux.

* Un ensemble offrant un fort potentiel d'investissement * , avec la possibilité d'envisager jusqu'à * 5 logements après réaménagement * , sous réserve de faisabilité technique et d'autorisations administratives.

* Idéal pour un projet d'investissement locatif ou une opération de marchand de biens.

* Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Quentin BERGERON au 06XX22XX03XX72XX04 – Groupe Pruvost Immobilier.

QUENTIN BERGERON 06 22 03 72 04 pruvostimmo@orange.fr Nos honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur mais sont bien compris dans le prix affiché.

Deux avantages pour l'acquéreur : - Transparence. - Baisse des frais d'enregistrement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .