Iad France - Daisy Bernasconi (06 15 04 52 90) vous propose : Maison contemporaine à 5 min de La Brède, et d'une gare mêlant avec délicatesse le style industriel et la modernité. * Vidéo immersive disponible sur demande ! * Proposition d'aménagement non contractuelle * Voici quelques points clés concernant cette propriété : Intérieur Spacieux et Lumineux : •La surface généreuse de 155 m² en plain-pied, avec une mezzanine ouverte sur le salon, offre un espace de vie confortable et polyvalent. •La pièce de vie lumineuse de 61 m² environ, avec son plafond cathédral, crée une atmosphère aérée et moderne. •La cuisine ouverte dinatoire ajoute une touche de convivialité et facilite les moments de partage Intimité et confort : •2 chambres avec placard •1 suite parentale avec dressing et salle de bain (douche et baignoire) •1 studio attenant de 30 m² pouvant être converti en une quatrième chambre, offre une flexibilité supplémentaire pour accueillir les invités ou répondre aux besoins familiaux évolutifs. •La mezzanine (surface plancher d'environ 40 m²) et ses rangements sous combles ajoutent de la fonctionnalité à cette maison. Cet espace peut être aménagé selon vos besoins, qu'il s'agisse d'un bureau à domicile inspirant, d'une salle de loisirs ou d'un coin lecture relaxant. Confort Thermique et Modernité : Le chauffage électrique par radiateurs à inertie couplés à un poêle à granulé garantit un confort thermique optimal, tandis que l'accès à la fibre assure une connectivité rapide et fiable pour répondre à tous vos besoins numériques modernes. Les finitions de qualité, telles que le parement en pierre et le plan de travail en granit, ajoutent une touche de sophistication à chaque coin de la maison. Extérieur Bien-Être et Sécurité : À l'extérieur, le jardin entièrement clôturé et aménagé offre un espace de détente paisible, sans vis-à-vis, idéal pour profiter des journées ensoleillées. L'aire de stationnement et le portail électrique garantissent non seulement votre confort, mais également votre sécurité et votre intimité. Emplacement Idéal : Cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié au sud de la Gironde, à seulement 20 minutes de Bordeaux et à proximité de toutes les commodités. Avec une école, un collège, des commerces et un pôle médical à moins de 2 km, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin à portée de main. De plus, la proximité de la gare SNCF de Beautiran, à seulement 4 km, offre une option pratique pour se rendre rapidement à Bordeaux sans utiliser la voiture. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Daisy Bernasconi EI (ID 47364), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 885193003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Jardin

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Electrique

Placards
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 155 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 800 m²
Etat: Construit en 2011
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 000 et 1 430 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 et 1 430 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.