Saint Marcel - Maison sur sous-sol - terrain clos

Située sur la commune de Saint-Marcel, cette maison des années 60 sur sous-sol complet a bénéficié d'une rénovation importante en 2019, alliant confort moderne, performances énergétiques et potentiel d'évolution.

Au premier étage, l'entrée s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse et chaleureuse, agrémentée d'une cuisine ouverte entièrement équipée.

L'espace nuit propose trois chambres, dont deux aménagées sur un demi-niveau avec la possibilité d'un accès indépendant.

Un véritable atout pour une famille avec des adolescents en quête d'autonomie ou pour envisager différents usages selon vos besoins.

Côté technique, la maison bénéficie de prestations particulièrement performantes : poêle à granulés, pompe à chaleur avec panneaux solaires, isolation intérieure et extérieure, combles perdus isolés, huisseries PVC double vitrage et volets roulants électriques.

Des équipements qui lui permettent d'afficher un DPE classé A, un avantage rare et recherché.

Le sous-sol complet offre de beaux volumes avec un garage double, ainsi que plusieurs espaces dédiés au rangement et au stockage.

À l'extérieur, une cuisine d'été actuellement en cours de création laisse entrevoir de belles possibilités d'aménagement.

Avec la possibilité d'y intégrer une douche et des WC, cet espace pourra devenir un agréable pool house pour accompagner un futur projet de piscine.

Un véritable potentiel foncier à exploiter !

L'ensemble s'étend sur un terrain d'environ 5 000 m², dont 900 m² constructibles, offrant une opportunité supplémentaire particulièrement intéressante.

Selon les règles d'urbanisme applicables, cette surface pourrait permettre d'envisager la création de parcelles distinctes et la réalisation d'un ou plusieurs projets de construction, sous réserve des autorisations nécessaires.

Résidence principale avec un vaste extérieur, projet familial ou valorisation d'une partie du terrain : cette propriété offre de multiples perspectives, alliant qualité de vie et potentiel patrimonial.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 259 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien MALTERRE, Tél. : 07 89 01 92 70, E-mail : sebastien.malterre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Chalon-sur-Saône sous le numéro 478693948.