Iad France - César Carvalho (06 73 22 25 74) vous propose : Dans le charmant village de Saint-Clar, réputé pour sa vitalité et son ambiance conviviale, s'érige une maison de village pleine de caractère, offrant une expérience de vie authentique au cOEur de la campagne gersoise. Cette ravissante demeure de 140 m² environ, construite en pierres, bénéficie d'une rénovation méticuleuse qui allie le charme rustique de l'ancien au confort moderne. Dès que vous franchissez le seuil, vous êtes accueilli par une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Le rez-de-chaussée abrite un séjour spacieux d'environ 40 m² environ où trône une magnifique cheminée ouverte. Les grandes baies vitrées laissent généreusement pénétrer la lumière naturelle et offrent un accès à la cour intérieure de 20 m² environ, qui est protégée par une élégante verrière. À côté du séjour, une cuisine fonctionnelle de 14 m² environ, une confortable chambre de 12 m² environ, une salle de bains et des toilettes séparées complètent ce niveau. À l'étage, un vaste salon convivial, adaptable en bureau bibliothèque ou salle de cinéma, donne accès à une charmante chambre avec balcon et une salle d'eau complète avec toilettes. Cette authentique maison en pierre possède deux entrées, chacune donnant sur une rue différente et sur deux niveaux distincts. Le garage a été transformé en un atelier / galerie, mais la surface offre de multiples possibilités d'aménagement, telles que l'installation d'une plus grande cuisine ou le maintien en tant que garage, ou même la création d'un local commercial / boutique. Ce niveau abrite également une cave, une spacieuse buanderie et une pièce abritant la chaudière à pellets. Les plus : - Localisation - en plein centre du village Saint-Clar - Proche de tous commerces et services - Double vitrage - Chauffage au sol par chaudière à pellet et électrique - Taxes foncière 1080 / an Pensez-vous avoir découvert le projet de vie de vos rêves ? N'hésitez pas à me contacter pour une prise de rendez-vous, plus de photos ou complément d'information. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. César Carvalho EI (ID 55806), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 894177179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cave

Cheminée

Jardin

Bien de caractère
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 6 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 140 m²
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 20 m²
Etat: Construit en 1800

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 580 et 2 170 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 580 et 2 170 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.