Propriété équestre dans l 'Ain sur 11 hectares

01290 - Saint-André-d'Huiriat secteur Macon / Vonnas et Bourg-en-Bresse - En exclusivité propriété équestre : authentique ferme bressane rénovée de 220 m², 40 mn Bourg-en-Bresse, 20 mn Macon, 1h Lyon sur terrain d' un seul tenant de 11 hectares dans un magnifique environnement, calme, sans habitations à proximité !

Beaucoup de charme, idéale pour les amoureux de la nature, cavaliers, artisans, gros potentiel.

Partie équestre et habitation indépendantes et proches.

Possibilité allier activités loisirs, personnelles et professionnelles.

Corps de ferme typique en pizet restauré dans les règles de l 'art : bâti rénové, façade, toiture, huisseries, chaudière électrique, aucune anomalie électrique.

Possibilité 2 habitations indépendantes. 2 entrées indépendantes (idéale si clientèle ) !

DPE : D et GSE : B. - Côté habitation : un grand corps de ferme comprenant : * En rez-de-chaussée de plain pied espace ouvert de 70 m² environ : très grand séjour cathédrale avec le charme de magnifiques poutres, une cuisine équipée ouverte donnant sur séjour d'une part et terrasse Est d'autre part.

Une chambre avec sa salle d'eau, un bureau spacieux ouvert, espace dressing et rangement.

Grande buanderie / cuisine été de plus de 30 m².

* A l 'étage : 3 chambres dotées chacune de leur salle de bain et WC dont deux avec entrée intérieure et extérieure permettant de louer ou loger de manière indépendante. - Installations équestres : * petite écurie poneys de 3 boxes * bâtiment de stockage comprenant plusieurs garages * écurie chevaux de 3 boxes, 2 boxes poulinières, 2 stabulations et aire de pansage, 2 selleries, possibilité de réaliser 3 boxes supplémentaires * rond d' havrincourt * grande carrière 85 par 45 - Terrains en herbe : 11 hectares de prés attenants clos avec barrières et tout autour de la propriété.

Petit étang de 2000 m².

Fosse septique en fonctionnement non conforme.

Prix de vente : 850000 euros honoraires charge vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contacter Brigitte OLIVIER agissant sous le statut de conseiller indépendant auprès de la sas Propriétés Privées RCS 487 624 777 au 06 11 75 59 27 ou par mail à b.olivier@proprietes-privees.com.

Mandat exclusif N° 459852.

Brigitte OLIVIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BOURG-EN-BRESSE 500822796 -.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.