Charme et potentiel touristique à Rue !

Venez découvrir cette propriété atypique située à Rue, à deux pas de la Baie de Somme et de la mer.

Nichée dans un cadre verdoyant, sans vis-à-vis gênant (une seule maison voisine), elle bénéficie d'un environnement préservé tout en restant proche du centre-ville et de ses commodités.

Rénovée avec soin et goût, cette demeure séduit par son atmosphère chaleureuse, ses beaux volumes et ses espaces tournés vers la nature.

* Au rez-de-chaussée : * - Entrée desservant un séjour lumineux de plus de 32 m² avec cuisine équipée ouverte et son comptoir. - Véranda en bow-window de 14 m², véritable puits de lumière avec accès direct à la terrasse. - Deux suites parentales : l'une avec baignoire, douche et WC, l'autre avec douche à l'italienne et WC. - Une troisième chambre avec douche privative. - Un espace dortoir / bureau polyvalent et un WC indépendant.

* À l'étage : * Un espace sous combles aménagé en second dortoir, idéal pour les enfants et les invités.

* Les extérieurs : * Sur une parcelle arborée de 1 465 m², profitez de plusieurs espaces dédiés à la détente : - Un bâtiment indépendant aménagé en chambre pour recevoir famille et amis. - Une grande terrasse prolongeant la véranda. - Une seconde terrasse avec coin barbecue. - Un espace cosy donnant sur le terrain de boules et la piscine.

* Dépendances et stationnement : * Un bâtiment à fort potentiel, actuellement utilisé pour le stockage, un garage fermé et un parking privatif complètent l'ensemble.

* Un potentiel touristique : * Idéale en résidence secondaire ou pour un projet d'hébergement touristique, la propriété bénéficie déjà d'un agrément « Meublé de Tourisme ».

Ses nombreux couchages permettent d'envisager une activité de location saisonnière.

* Performance énergétique : * Des améliorations de l'isolation pourront être envisagées afin d'optimiser le confort thermique et les performances énergétiques.

"Un bien coup de cœur à la personnalité unique, à découvrir sans tarder à proximité du littoral !

" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 318 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathieu CHEVALLIER, Tél. : 06 85 00 91 58, E-mail : mathieu.chevallier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Amiens sous le numéro 932986565.