Iad france - yann thomas (06 62 63 09 98) vous propose : située sur les hauteurs de pin balma, commune prisée aux portes de toulouse (20 min du centre), cette remarquable maison d'architecte de 6 pièces, entièrement rénovée, est un mariage harmonieux entre design contemporain et confort luxueux. Avec ses 204 m² habitables et près de 210 m² au sol, cette résidence offre des espaces généreux baignés de lumière ainsi que 2 grandes terrasses en bois exotique et une piscine au sel (8x4), offrant une vue sur un jardin paysagé. Video de presentation disponible sur demande (ou dans le lien de visite virtuelle) au rez de chaussée : la pièce de vie, avec plafond cathedrale accueille la fonctionnelle et lumineuse cuisine ouverte avec ilot central (aménagée et équipée) ainsi que le salon et la salle à manger. De cet espace très spacieux, traversant, disposant de grandes baies vitrées, vous pourrez admirer la vue sur votre jardin, vos terrasses, et la piscine. En hivers vous vous relaxerez auprès de la cheminée. À ce niveau se trouve également un espace nuit composé de deux chambres spacieuses avec placards aménagés, une salle de bain en terrazzo avec baignoire en ilot et douche italienne ainsi qu'un wc indépendant au design atypique et moderne. À l’étage : la grande mezzanine, ouverte sur le séjour permet de créer un espace plus intime pour un coin bureau, une salle de télévision, une bibliothèque ou une salle de jeu. Elle est entièrement sécurisée par des gardes corps vitrés réalisés sur mesure par un artiste designer toulousain. L'espace nuit propose une troisième chambre et une grande suite parentale avec dressing et luxueuse salle de bain privative équipée d'une douche à l’italienne, d'une baignoire ilot et de doubles vasques. Un wc indépendant est également présent à ce niveau. En sous sol : un vaste garage de 70 m² et une buanderie complètent le bien. Toutes les pièces disposent de climatisation réversible daikin, de menuiseries dernière génération en aluminium et de volets roulants électriques. L'ensemble peut être piloté par domotique. La production d'eau chaude est réalisée par un chauffe eau thermodynamique, ce qui participe au très bon bilan énergétique de cette demeure : dpe b. Cette maison offre un cadre de vie exceptionnel, mariant confort, modernité et élégance. (a seulement 10 min de la station de métro balma, ligne a et du périphérique toulousain ! ) ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette perle rare à pin balma et contactez moi ! Chers confrères, professionnels de l'immobilier, je vous informe être ouvert à l'inter cabinet. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie b indice 83 et classe climat a indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Yann thomas ei (id 50840), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de toulouse sous le numéro 808762553, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Atypique
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 204 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 2 200 m²
Etat: Construit en 1984

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 040 et 1 450 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 040 et 1 450 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.