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maison 6 pièces 134 m2 à vendre à Oudon (44521)

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Vente maison 6 pièces 134 m² Oudon (44521)

379 000 €

Maison 6 pièces Oudon (44521)

À proximité immédiate du centre-ville et des services d'Oudon, et à seulement 9 km de la gare d'Ancenis, cette maison offre un équilibre parfait entre tranquillité et commodité. Vue panoramique : Profitez d'une vue exceptionnelle sur la Loire depuis le salon séjour orienté sud, ainsi que depuis la terrasse et le balcon couvert. Espaces de vie conviviaux : La cuisine récente ouverte sur le salon séjour crée un espace de vie convivial et lumineux, idéal pour se détendre en famille ou entre amis. Possibilité de locatif indépendant : Le rez-de-jardin offre une grande pièce studio avec salle d'eau, WC et espace buanderie, parfait pour un locatif indépendant avec accès privé. Garage double et atelier : Un double garage avec portails électriques et un atelier attenant offrent un espace de rangement et de bricolage pratique. Confort moderne : Avec ses ouvertures en double vitrage PVC et un poêle à granulés récent, cette maison allie le charme de l'ancien au confort moderne. Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à une cuisine ouverte sur le salon séjour, une véranda en arrière-cuisine, un WC indépendant et un débarras. À l'étage, une pièce salon dessert 2 chambres avec dressings, un bureau / chambre, une salle de bain et un WC indépendant. En rez-de-jardin, une grande pièce studio avec salle d'eau, un WC et un espace buanderie offre un potentiel locatif indépendant. Profitez d'un jardin ensoleillé avec terrasse en pierre plein sud, offrant un espace idéal pour se détendre et se divertir en plein air. Chauffage : Possibilité de chauffage mixte électrique. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison pleine de charme, rénovée avec goût et offrant une vue exceptionnelle sur la Loire. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 379 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Catherine CORMIER, Tél. : 06 85 91 39 48, E-mail : catherine.cormier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 812 081 875.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 6 pièces

4 chambres

3 WC

Salle d'eau

2 salles de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 134 m²
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 303 m²
Environnement: Quartier : CENTRE VILLE
Etat: Construit en 1905

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 030 et 2 800 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 030 et 2 800 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.