Magnifique maison individuelle d'environ 216 m² très belles prestations au calme à OETING

Votre conseillère en immobilier Laetitia VULLO de SAFTI est fière de vous présenter en exclusivité cette magnifique maison individuelle d'environ 216 m².

Située dans la commune très prisée d'OETING, cette maison parfaitement entretenue construite en 2003 et édifiée sur un agréable terrain d'environ 8,70 ares est idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, axes autoroutiers, frontière allemande.

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Dès l'entrée, vous serez immédiatement charmé par un large couloir chaleureux et très accueillant.

Celui-ci mène vers un spacieux et très lumineux salon-séjour de plus de 43 m², idéal pour partager de bons moments en famille et entre amis.

La cuisine, entièrement équipée et dotée d'un cellier de près de 8 m², dispose d'un accès direct au séjour ainsi qu'à une très grande terrasse tournée vers l'extérieur.

Le rez-de-chaussée propose également une confortable vie de plain-pied grâce à une belle chambre, une grande salle de bains avec baignoire et douche, un WC séparé avec lave-mains et une buanderie avec accès à l'extérieur, pratique au quotidien.

À l'étage, un vaste et magnifique palier baigné de lumière, actuellement aménagé en coin bureau et espace de lecture.

Cet espace de distribution dessert deux très grandes chambres de près de 20 m² chacune, ainsi qu'une grande salle de jeux avec de nombreux rangements intégrés.

Une salle d'eau supplémentaire et un second WC séparé complètent parfaitement ce niveau.

Vous disposerez en plus d'un très grand garage capable d'accueillir au moins deux véhicules (garage d'environ 60 m², entièrement carrelé), intégrant un espace de rangement et la chaufferie, tout en offrant la possibilité d'aménager une pièce supplémentaire au-dessus (environ 60 m² au sol).

Côté prestations techniques et atouts, cette construction de qualité a été réalisée en briques haute performance de type Porotherm, garantissant un grand confort thermique.

Elle bénéficie d'un chauffage au sol alimenté par une chaudière au gaz remplacée très récemment (fin 2024) ainsi que de fenêtres en double vitrage sur l'ensemble du bien.

À l'extérieur, en plus du vaste garage, l'espace pavé situé sur l'avant permet de stationner facilement au moins trois véhicules supplémentaires.

Une maison coup de cœur, spacieuse et lumineuse, prête à accueillir votre famille !

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Inter-agence bienvenue.

* Ihre Immobilienberaterin Laetitia VULLO von SAFTI freut sich, Ihnen diese wunderschöne, freistehende Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 216 m² exklusiv präsentieren zu dürfen.

In der sehr begehrten Gemeinde OETING gelegen, befindet sich dieses perfekt gepflegte Haus aus dem Jahr 2003 auf einem angenehmen Grundstück von ca.

8,70 Ar.

Die Lage ist ideal, da sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Schulen, Autobahnanschlüsse, deutsche Grenze. ) in unmittelbarer Nähe befinden.

Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen, warmen und sehr einladenden Flur empfangen.

Dieser führt in einen geräumigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich von über 43 m² — ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Die voll ausgestattete Küche mit angrenzender Speisekammer / Abstellraum (knapp 8 m²) bietet einen direkten Zugang zum Wohnzimmer sowie zu einer sehr großen Terrasse mit Blick ins Grüne.

Das Erdgeschoss ermöglicht zudem komfortables Wohnen auf einer Ebene (ebenerdiges Wohnen) : Es verfügt über ein schönes Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Zugang nach draußen.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großer, lichtdurchfluteter Galeriebereich / Flur, der derzeit als Büro- und Leseecke genutzt wird.

Dieser Bereich führt zu zwei sehr großen Schlafzimmern von jeweils knapp 20 m² sowie zu einem großen Spielzimmer mit zahlreichen Einbauschränken.

Ein zusätzliches Duschbad und ein zweites separates WC runden diese Etage perfekt ab.

Darüber hinaus verfügen Sie über eine sehr große Garage (ca. 60 m², vollständig gefliest), die Platz für mindestens zwei Fahrzeuge bietet.

Sie integriert einen Stauraum sowie den Heizungsraum und bietet zudem die Möglichkeit, den darüber liegenden Bereich (ca. 60 m² Grundfläche) auszubauen.

Technische Ausstattung und Highlights : Diese hochwertige Bauweise wurde mit Hochleistungs-Ziegelsteinen vom Typ Porotherm ausgeführt, was einen hohen thermischen Komfort garantiert.

Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, die über eine erst ende 2024 erneuerte Gasheizung betrieben wird, sowie über doppelt verglaste Fenster im gesamten Gebäude.

Außenbereich : Neben der geräumigen Garage bietet die gepflasterte Einfahrt vor dem Haus bequem Platz für mindestens drei weitere Fahrzeuge.

Ein echtes Liebhaberobjekt (Maison coup de cœur) — geräumig, hell und bereit, Ihre Familie willkommen zu heißen !

Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 390 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laetitia VULLO, Tél. : 07 66 73 74 89, E-mail : laetitia.vullo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 853747608.