Maison familiale au calme avec cour sans vis-à-vis

Située à Mussy-sur-Seine (10250), cette maison de caractère bénéficie d'un environnement calme et agréable au cœur du village, tout en offrant un accès immédiat aux commodités essentielles telles que l'école, la pharmacie et les commerces de proximité.

Idéalement localisée, elle se trouve à environ 15 minutes de Châtillon-sur-Seine et à 45 minutes de Troyes, tout en profitant de la proximité des villages champenois reconnus pour leur patrimoine et leur cadre naturel.

D'une surface habitable d'environ 145 m², la maison propose une distribution fonctionnelle et adaptée à une vie de famille.

Le rez-de-chaussée se compose d'un salon-séjour, d'une cuisine ouverte, d'une chambre de 13,45 m², d'une salle d'eau équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi que de toilettes séparées.

Un espace vitré, particulièrement lumineux grâce à ses larges ouvertures, constitue un véritable atout.

Il offre un accès direct au jardin et crée une transition agréable entre l'intérieur et l'extérieur.

Polyvalent, il peut être aménagé en bureau, en espace de télétravail ou en pièce de vie complémentaire selon les besoins.

Sa configuration permet également de desservir de manière fluide l'accès à l'étage, aux chambres ainsi qu'aux sanitaires, renforçant la fonctionnalité globale de la maison.

À l'étage, l'espace nuit comprend quatre chambres aux surfaces comprises entre 13 et 17 m², dont deux en enfilade, permettant différentes possibilités d'aménagement selon les besoins.

Le chauffage est assuré principalement par un poêle à granulés, complété par des radiateurs.

La maison est raccordée à la fibre optique, offrant un confort optimal pour un usage quotidien et le télétravail.

Les combles, actuellement non aménagés, présentent un potentiel supplémentaire d'agrandissement.

À l'extérieur, la propriété dispose d'une cour intime d'environ 50 m² sans vis-à-vis, avec terrasse permettant de profiter pleinement des beaux jours.

Plusieurs dépendances viennent compléter l'ensemble, dont un four à pain traditionnel, apportant un véritable cachet à la propriété.

Une cave voûtée d'environ 25 m² et un garage complètent les prestations.

Un simple un petit coup de peinture au niveau du séjour, permettra de personnaliser l'espace selon vos goûts.

Ce bien constitue une opportunité intéressante pour un acquéreur à la recherche d'un cadre de vie paisible, combinant surface, potentiel et proximité des commodités.

À visiter rapidement !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 130 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anaïs BABEL, Tél. : 06 61 69 61 94, E-mail : anais.babel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Dijon sous le numéro 932036338.