Immeuble mixte local + maison + terrain divisable

Au cœur du bourg de Moustoir-Ac, cet ensemble immobilier mixte offre une opportunité rare pour un investisseur ou un porteur de projet souhaitant réunir sous un même toit activité professionnelle, habitation familiale et revenus locatifs.

LE LOCAL COMMERCIAL En rez-de-chaussée, l'ancienne boulangerie du bourg forme un local commercial aujourd'hui libre de toute occupation.

Idéalement placé au centre de la commune, il bénéficie d'une belle visibilité.

La majeure partie des travaux de premier œuvre est déjà réalisée, ce qui facilite son aménagement selon votre projet : reprise d'un commerce de proximité, installation d'une activité ou mise en location.

À l'arrière du bâtiment, un laboratoire indépendant, pouvant également servir de salle de stockage, complète l'ensemble.

LA MAISON DE VILLE Élevée sur trois niveaux, elle bénéficie de la climatisation dans toutes les pièces de vie, pour un confort appréciable en toute saison.

Rez-de-chaussée : entrée et une grande buanderie avec ballon thermodynamique 1er étage : cuisine, salon et séjour, une chambre, un dressing, WC et une toiture-terrasse, agréable prolongement extérieur des pièces de vie. 2e étage : deux chambres, salle de bains et WC.

Soit quatre chambres au total, une configuration idéale pour une famille.

LES EXTÉRIEURS Au-dessus de la maison, un grand jardin accessible par des escaliers offre un bel espace extérieur au calme.

Potentiellement constructible et divisible, il ouvre la voie à une division parcellaire et à la création de valeur supplémentaire.

Un hangar, actuellement loué 130 € par mois, génère déjà un revenu régulier.

UN FORT POTENTIEL DE RENTABILITÉ Maison, local commercial, laboratoire, hangar et terrain : chaque composante peut être exploitée séparément pour multiplier les sources de revenus, ou réunie pour un projet de vie et de travail sur place.

LE SECTEUR Commune d'environ 1 700 habitants dotée de deux écoles, Moustoir-Ac se situe à environ 5 km de Locminé, de ses commerces et services, et à proximité de la N24.

Vannes et Pontivy sont accessibles en une trentaine de minutes.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 664 € - DPE : C - Mode de chauffage : Radiateur électrique, poêle bûche bois - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon thermodynamique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction.

Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière.

Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques.

Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur offrir une vision claire des démarches à entreprendre.

Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.