Sarthe (72), Propriété à vendre sur plus de 4 hectares, habitation et nombreuses dépendances et espaces de stockage, fort potentiel agricole, touristique ou artisanal

À seulement quelques minutes de Montval-sur-Loir, de sa gare SNCF et de l'autoroute A28 reliant Le Mans et Tours, découvrez cette propriété de caractère offrant un cadre de vie privilégié au cœur de la campagne de la Vallée du Loir.

Implantée sur 43 575 m² de terrain (plus de 4,3 hectares), cette propriété séduira les amoureux de la nature ainsi que les porteurs de projets agricoles, équestres, artisanaux ou touristiques, à la recherche d'un site disposant de nombreuses dépendances et d'un fort potentiel de développement.

La maison d'habitation développe environ 140 m² habitables et dispose de combles aménageables Au rez-de-chaussée, elle comprend une cuisine aménagée, un vaste séjour lumineux, un bureau ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

À l'étage, le palier dessert trois chambres et une salle de bains avec WC.

Le chauffage est assuré par une chaudière bois avec chauffe-eau électrique.

Véritable atout de cette propriété, les nombreuses dépendances ouvrent la voie à une multitude de projets.

Vous bénéficierez notamment d'une ancienne étable d'environ 50 m² surmontée de 170 m² de combles aménageables, offrant un potentiel remarquable pour la création de gîtes, de chambres d'hôtes, de bureaux ou d'espaces de réception, sous réserve des autorisations nécessaires.

La propriété dispose également de plusieurs garages et granges, d'environ 700 m² de bâtiments ouverts destinés au stockage de matériel, de fourrage ou de véhicules, ainsi que de plusieurs dépendances en pierre au charme authentique.

Anciennement exploitée pour le maraîchage et la vente de fromages, la propriété possède un espace ayant accueilli du public, permettant d'envisager la reprise d'une activité de vente directe ou le développement d'un nouveau projet professionnel.

Les équipements déjà présents permettent une reprise rapide d'activité avec deux serres professionnelles d'environ 500 m² chacune, installées en 2019 et 2021, un système d'irrigation alimenté par l'eau de ville ainsi que plus de 4 hectares de terres agricoles réparties entre cultures maraîchères et prairies.

Cette propriété conviendra parfaitement à un projet de maraîchage, d'élevage caprin ou ovin, de fromagerie, d'activité équestre, de production de légumes, d'agriculture biologique ou encore à toute entreprise ayant d'importants besoins en stockage.

Grâce à ses nombreuses dépendances, elle pourra également accueillir une activité touristique avec des gîtes ou chambres d'hôtes, une activité artisanale ou tout autre projet nécessitant de grands espaces.

Vous profitez d'un environnement verdoyant tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles, des services, de la gare SNCF de Montval-sur-Loir et de l'autoroute A28.

Une propriété rare offrant un formidable potentiel de développement, idéale pour concrétiser un projet de vie ou un projet professionnel dans un environnement privilégié, entre Le Mans et Tours.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,86% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 204 220 - Greffe de LE MANS) Christel GUY Entrepreneur Individuel 06 18 65 98 65 - Réf.

965050.