Maison de village à MONTSURS (53) - 4 chambres - Dépendances

Maison de ville en pierres et ses dépendances – Montsûrs (20 min de Laval) Située au cœur de la commune de Montsûrs, découvrez cette jolie maison de ville en pierres, implantée à seulement 20 minutes de Laval (gare TGV reliant Paris en 1h20), ce bien saura vous séduire par ses volumes et son fort potentiel grâce à ses dépendances.

Côté Habitation : Au rez-de-chaussée, une belle entrée dessert une cuisine séparée ainsi qu'un chaleureux salon-séjour.

Vous serez immédiatement charmés par les éléments d'époque : belle hauteur sous plafond, parquet massif et cheminée.

Au 1er étage, un palier dessert 2 grandes chambres (17 m² et 20 m²) lumineuses et sur parquet, ainsi qu'un WC séparé.

Au 2ème étage, un second palier mène à 2 autres vastes chambres (18 m² chacune) et une salle d'eau.

Côté Extérieurs : Un potentiel exceptionnel !

À l'arrière, une petite cour intime agrémentée d'un appentis (accès direct dans la maison).

Un garage indépendant permettant de rentrer une voiture.

Un atelier d'env. 35 m² avec une grande porte coulissante, parfait pour le stockage ou pour le bricolage.

Le + rare : Une dépendance en pierres de près de 80 m² au sol sur 2 niveaux, à côté de la maison, donnant sur un agréable jardin entièrement clos de murs.

Un espace idéal pour une activité libérale, un gîte, ou un projet d'agrandissement !

Rénovations récentes & Confort thermique Une maison avec d'importants travaux déjà réalisés : Isolation performante : Laine de bois en toiture.

Menuiseries : Fenêtres et portes-fenêtres en PVC double-vitrage.

Chauffage & Air : Chaudière récente à haut rendement et VMC.

Un cadre de vie pratique au quotidien Montsûrs offre toutes les commodités accessibles à pied : écoles et collège, commerces de proximité et supermarché, équipements sportifs.

Venez vite découvrir cette maison qualitative !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Valerie MAREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°840 473 441 Greffe de LAVAL) 06 03 23 44 80 (réf.

612840 ).