VILLA T6 - PLAIN-PIED ET AU CALME

C'est au cœur de la commune de Montberon, dans un environnement paisible et résidentiel, que se trouve cette agréable villa de plain-pied.

Vous serez séduits par sa situation : au calme tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, accessibles à pied.

Dès l'entrée, vous découvrez un espace accueillant avec des rangements intégrés et des toilettes séparés.

La pièce de vie, d'environ 47 m², baignée de lumière, offre un bel espace salon / salle à manger, ouvert sur la terrasse et le jardin.

La cuisine dispose d'un cellier attenant de plus de 5 m², pratique au quotidien, avec un accès direct au garage.

L'espace nuit se compose de trois chambres en parquet, toutes équipées de placards, d'une grande salle de bain, d'un second WC indépendant, ainsi que d'une suite parentale (chambre, salle d'eau et dressing).

Un bureau, un peu indépendant, aménagé dans le garage, vient compléter l'ensemble, parfait pour télétravailler.

Côté extérieur, vous profiterez d'un joli jardin plat, entièrement clos, arboré et piscinable.

Une terrasse en partie couverte permet de savourer les beaux jours en toute saison.

Un pool-house et un abri de jardin apportent un espace de rangement supplémentaire.

Un forage et un arrosage automatique permettent l'arrosage de la parcelle.

Le garage de 20 m², doté d'une double porte et d'une mezzanine, complète ce bien très fonctionnel.

Enfin, des panneaux solaires installés sur la maison offrent un revenu complémentaire d'environ 1.350 € par an, un vrai plus économique !

Cette maison allie confort, praticité et qualité de vie dans un cadre verdoyant.

Une belle opportunité à découvrir sans tarder.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Carole NESPOULOUS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°492 316 971 Greffe de TOULOUSE) 06 69 02 46 54 (réf.

605667 ).