C'est à Mauguio, à proximité du centre et bordée par les vignobles que j'ai le plaisir de vous faire découvrir ce beau mas provençal doté de beaux volumes, une villa autant traditionnelle que contemporaine avec beaucoup de charme, située dans un endroit très calme. Cette maison de 186 m² est implantée sur un terrain de 600 m² arboré d'arbres aux essences méditerranéennes. Le jardin-terrasse sans aucun vis-à-vis est sublimé par une belle piscine de 9x4 m² chauffée, bordée d'une terrasse couverte et dotée d'une cuisine d'été avec barbecue qui invite à la détente et à profiter de ce havre de paix. Une très jolie verrière offrant un puit de lumière illuminant l'entrée vous accueille puis vous accédez à une grande pièce de vie de 63 m² avec son petit salon et sa cheminée. Une cuisine équipée de 25 m² et son espace repas donne accès à la terrasse et sa piscine. 3 chambres (15 -15 -19 m²) l'une avec salle d'eau et l'autre avec dressing et accès au jardin sont situées au rez de chaussée, ainsi qu'une buanderie de 12 m². La maison est équipée d'un forage et d'une alarme - un garage vient compléter ce bien. Au 1er étage, vous trouverez une chambre de 19 m², avec possibilité d'en créer deux et une salle de bain. Double vitrage dans toutes les pièces. Diagnostics DPE C / GES C (à disposition) Travaux de rafraîchissement à prévoir. Tout proche des commerces 10m à pied À 5 minutes de l'autoroute et 10 minutes des plages. Mauguio est une commune urbaine et littorale qui compte 17 000 habitants; Aux portes de la Camargue, avec ses étangs, ses canaux, ses taureaux et ses flamants, Mauguio est considéré comme une des communes œuvrant le mieux pour la conservation de la flore, de la faune locale et du littoral. Entre terre et mer, Mauguio est une ville aux multiples facettes et bénéficie d'un environnement naturel privilégié, qui cultive la convivialité, un certain art de vivre avec son grand marché dominical, ses balades "natures", ses pauses gourmandes et ses lieux de rencontres. Je me ferai un plaisir de répondre à vos questions et vous accompagner dans votre projet d'acquisition en vous mettant en relation avec notre partenaire de courtage national afin de vous faire bénéficier du meilleur taux d'emprunt. Sylvia Claustres au 06 14 09 75 99 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 625 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvia CLAUSTRES, Tél. : 06 14 09 75 99, E-mail : sylvia.claustres@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 884 607 094.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Beaux volumes

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 6 pièces

4 chambres

2 WC

Salle d'eau

2 salles de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 186 m²
Extérieur: Surface terrain : 600 m²
Etat: Construit en 1990

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 510 et 2 100 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 510 et 2 100 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.