L'agence MAVUMER vous propose, cette somptueuse villa située au cœur du 13ème arrondissement, entre Château Gombert et Saint Mitre. Entièrement rénovée, elle offre une oasis de tranquillité, mariant l'élégance raffinée à la sérénité. Avec une surface généreuse de 250 m², cette demeure d'exception s'étend sur un terrain arboré de 1830 m², agrémenté d'une piscine miroir de 14 / 7, offrant ainsi un espace de vie extérieur des plus agréables. L'exposition Sud / Ouest baigne la propriété de lumière naturelle. Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante ouvre sur un vaste espace de vie de 93 m², doté d'un plafond cathédrale de 6m de hauteur, agrémenté d'une cheminée. La cuisine ouverte, accompagnée de son cellier, complète cet espace convivial. Une buanderie, une salle d'eau avec toilettes et une cave viennent parfaire ce niveau. À l'étage, l'espace nuit distribue 4 chambres, préservant le charme de l'ancien avec parquets massifs, cheminées en marbre et moulures au plafond. Une grande terrasse prolonge ces pièces, offrant une vue imprenable. Une salle de bains, un dressing et des toilettes indépendants complètent cet étage. Le jardin d'hiver de 60 m², aux abords de la piscine, invite à la détente en toutes saisons. Pour recevoir famille et amis, un studio indépendant climatisé de 20 m² propose un espace de repos avec salle d'eau, toilettes et mezzanine. Cette maison de caractère séduit par son terrain plat pouvant stationner plusieurs véhicules, ses dépendances, son sous-sol de 77 m² et sa pompe à chaleur installée en 2023. Idéalement située dans un secteur pavillonnaire, elle offre un accès aisé aux commerces, à l'établissement scolaire renommé LACORDAIRE (de la primaire au lycée) et à l'autoroute L2. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une résidence alliant modernité et charme, offrant un cadre de vie exceptionnel à Marseille. Mandat 701. TF : 5839€ Pour visiter ce bien, merci de contacter Stéphane au 06 87 68 90 78 ou stephane@mavumer.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Cave

Climatisation

Cheminée

Parquet

Terrasse

Jardin

Piscine

Standing

Bien d'exception

Bien de caractère

Belle vue

Vue dégagée

Vue imprenable

Très bon état
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Double vitrage

Tout-à-l'égout

Connexion internet
Pièces: 6 pièces

4 chambres

2 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 248 m²
Extérieur: Barbecue
Etat: Etat general : Excellent
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 480 et 2 080 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 480 et 2 080 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : 2021.