Charme de l'ancien : Maison familiale avec jardin, offrant 240m2 de surface totale au sol

Bien plus qu'une simple maison, cette propriété unique à Mâcon offre un terrain de jeu exceptionnel pour tous vos projets.

Avec une surface totale au sol de ⁓240 m² (hors dépendances), vous ne manquerez jamais d'espace.

Un Cœur de Vie Chaleureux et Modulable L'habitation principale vous accueille dans une ambiance "maison de famille" immédiate : Salon (⁓28 m²) : Lumineux et traversant avec un accès direct sur le balcon orienté Sud.

Cuisine (⁓11 m²) : Aménagée dans un style rustique de qualité, orientée Sud.

Espaces nuit : Une première chambre de 14,40 m² avec deux dressings intégrés, et une seconde chambre de environ 8 m² avec point d'eau et grand placard mural.

Commodités : Salle d'eau moderne, WC séparés, et un couloir optimisé avec de nombreux rangements muraux.

Espace Indépendant (Idéal gîte, ado ou profession libérale) Connectée ou indépendante, cette seconde partie d' environ30 m² comprend : Cuisine / Séjour (⁓19 m²) : Lumineux avec sa propre terrasse intimiste.

Chambre (⁓10 m²) : Orientée Est avec un grand dressing.

Sanitaires : Une deuxième salle d'eau et un second WC.

Un Potentiel Unique : Les Dépendances Laissez libre cours à votre imagination avec ces surfaces annexes exceptionnelles : La Grange (54 m²) : Un volume rare avec une belle hauteur sous plafond, idéal pour un camping-car, un artisan ou la création d'un atelier.

La Cuisine d'Été (20 m²) : Équipée d'un point d'eau, c'est le quartier général idéal pour vos soirées d'été au bord du jardin.

Les Combles (⁓20 m² au sol) : Un grenier déjà accessible, prêt à être isolé / décoré pour devenir une chambre supplémentaire, une salle de jeux ou un bureau.

Extérieurs et Volumes Techniques Côté Jardin : Une cour close, arborée, sécurisée par un portail électrique.

Un véritable havre de paix.

Côté Garage : Un espace de stationnement massif de plus de 55 m², déjà équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique.

Côté Cave : Plus de 50 m² de caves saines au total, le paradis des amateurs de vin et de stockage.

Localisation Stratégique Située dans un secteur recherché de Mâcon, proche de toutes les commodités (écoles, commerces).

Accès rapide aux autoroutes A6 / A406, lignes de bus et gare TGV à seulement quelques minutes.

Un cadre de vie fonctionnel, évolutif et privilégié.

À visiter sans tarder !

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°897 481 362 - Greffe de MACON) Annabelle DAVENTURE Entrepreneur Individuel 06 35 57 10 01 - Réf.

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